四大因素升前4月住房销售均价 增17.7％ | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2006年06月03日09:39 石家庄日报 | |||||||||
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前四个月销售均价同比增长17.7％ 本报讯（记者许跃彬）记者昨日从市房管局有关部门获悉，今年1－4月我市商品住房登记销售均价2914元／平方米，同比增长17.7％。 据前4个月房地产市场数据显示，市区房地产市场商品住房供求基本平衡，主要特点
商品房交易旺盛 市房管局有关数据显示，今年前四个月，商品住房（不含经济适用住房）批准预售套数4705套，预售面积68.97万平方米，同比增长—23％；登记销售套数4345套，销售面积54.87万平方米，同比增长44％；已办理商品住房交易手续套数2190套，面积26.64万平方米。同期供应与销售比例为1.261，表明供应与销售形势良好，购买需求旺盛。 在经济适用住房建设方面，市区未有预售经济适用住房项目，销售大幅下跌，经济适用房（含集资建房）销售套数共888套，面积10.79万平方米，同比增长—43％。 省外居民置业趋势显著 从商品住房销售情况来看，总的趋势表现为中低价位、中小户型商品住房供应偏少，从销售情况看，120平方米以下的中小户型占销售总量的50.56％，占供应总量的45.44％，说明120平方米以下中小户型的商品住房供应不足，尤其是80平方米以下的商品住房供应偏少，而且数据显示商品住房市场价格在较高价位运行。 从购房人群分布来看，本市城区人群是购房的主要群体，占总量的73.21％，本省以内购买比例为12.58％，随着省会城市经济发展及大的交通项目开工建设，本省以外购买人群呈大幅上升趋势，由2005年的1％上升到如今的14.21％。 四因素促使商品房价涨 据市房管局有关人士介绍，商品住房均价上涨的主要原因：一是高、小高层商品住房比例增加。前四个月高层、小高层商品住房预售面积占商品住房市场的63.89％，高层住房建安成本远高于多层，对房价上涨产生直接的影响；二是主城区黄金地段一批高层项目群集中上市，如：先天下、联邦名都、长安花苑等，直接导致住房均价上升；三是住房需求旺盛。从供给上看，1－4月份商品住房批准预售面积为68.97万平方米，同比下降23％。而商品住房登记销售面积大幅上升为54.87万平方米，同比增长44％，需求增加，导致房价上涨，加上媒体炒作，开发商利用一些不正当手段，诱发房价非正常上涨，导致人们“买涨不买落”的心理恐慌，形成超前消费；四是土地及其它因素成本上涨。 | |||||||||
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