不能用拒交物业费来解决

　　住进小区后，如发现小区公共设施或环境有问题，用什么办法谋求解决？很多居民选择了拒交物业费。但这种做法并不合法。最近，某小区居民田某就被物业公司诉诸公堂，讨要他拖欠的物业管理费。

　　2003年9月，市民田某买了一处面积为81.35平方米的商品房，他与物业公司签订了物业管理服务协议，约定：物业公司向住户提供住宅小区的各项物业管理服务，住户需按每

平方米每月0.40元的标准向物业公司交纳物业管理费。合同签订后，物业公司按照合同约定向住户提供物业服务，可田某却迟迟不交物业管理费，从2003年9月至2005年9月累计拖欠物业管理费800元。物业公司多次找田某索要，均被拒绝。无奈，物业公司将田某告上法庭。

　　田某在法庭上说：“我拖欠物业管理费800元属实，这个钱没交有三点原因：一是在我所住的小区内，开发公司建了一个液化气站，使我们生活在危险中；二是小区内的餐饮娱乐业污染、噪声影响了我们的正常休息；三是住宅楼道口的接线盒没有经过安全处理，这些说明原告的物业管理存在问题。既然原告提供的服务有缺陷，我就不能向其交纳物业管理费。”

　　住宅小区建液化气站，确实给小区居民带来安全隐患。而小区内的餐饮娱乐业污染、噪声扰民问题，也令小区居民头疼。本案中，田某为小区内存在的问题感到苦恼，他以拒交物业管理费来抗议。可是，按照法律规定，小区内建液化气站，餐饮娱乐业污染、噪声扰民，以及楼道口的接线盒没有经过安全处理等问题，非物业管理费服务事项范畴，因此，田某以此拒交物业管理费不妥。如果小区业主的权利受到侵犯，可以向有关单位或个人提起侵权赔偿诉讼，亦可向相关行政执法部门进行投诉举报来解决处理。

　　黑龙江博奥律师事务所

　　主任律师 王凯

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