住房新政下冰城高档物业境遇几何

　　宋偲偲 本报记者 柴雅晶

　　走近市中心高尚住宅

　　6月1日，随着新一轮有关房地产经济热潮的来临，国办转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》以及作为该意见附则的“新15条”出台并开始实施

，房地产再次成为了全民关注之焦点。记者近日走访了哈市中心“东方明珠公寓”、“爱建滨江”以及南岗区的一些高档物业小区，倾听业主们的居住感受，了解房地产新政策下给冰城高档物业将带来怎样的影响。

　　“追求住房品质，说到底，是追求如钻石般宝贵的地理位置以及绝佳的配套环境。居住于市中心高档物业环境中，身心感受自然不一般，环境优雅，出行便捷，是人们追求市中心高品质物业的生活境界。”于几年前入住哈市道里区东方明珠公寓的徐先生如是说。

　　“在两年前搬到爱建滨江的时候，我还有些抵触情绪：毕竟在原来的小区生活多年、形成了一种习惯，突然换一个环境，担心自己的老身子骨会适应不了。但是，来到这里之后我才发现，这里要远比我想象的好得多：这里的生活环境好、管理服务也周到、而且距离江边很近。”王奶奶今年已经70岁出头，但是她的身板依然硬朗。每天早起，带着小孙子聪聪到松花江边散步，呼吸一下早晨的空气，是王奶奶这两年在爱建滨江形成的生活习惯。每天或是与老友们聚集在江边聊聊生活，或是在紫园广场树荫下打打牌，老人现在的生活别有滋味。

　　据爱建滨江国际社区一期紫园物业管理公司上海菱建物业的一位管理人员介绍，像王奶奶这样的生活，只是生活在爱建滨江国际社区诸多老人的一个生活片断。在爱建滨江国际社区一期高尚住宅紫园、二期高尚住宅锦园生活的业主，有一部分都是王奶奶这样的银发老人；而在爱建的生活，老人们并不感到寂寞，相反这里便捷的生活配套以及舒适的生活空间、绝佳的自然环境，更让老人们感受到了现代与自然的生活境地。

　　“不仅是我们老年人，其实对这里生活感到最满意的还是那些年轻人。在这里，就像一座现代化小城市，而年轻人更习惯这种便捷、时尚的生活享受。”住在这里的另一位退休老干部向记者说的一句心里话，道出了市中心爱建滨江国际社区业主们的生活感受。

　　新政出台市中心高档物业价值凸现

　　国家新一轮宏观调控政策的出台，同时牵动着冰城百姓的心。对此，有关房地产行业的专业人士认为，从目前哈尔滨房地产经济的运行指数看，哈尔滨房地产市场还处于一个健康发展的阶段，哈尔滨房地产经济并没有出现过热的迹象。根据哈尔滨统计局一季度统计显示，哈尔滨第一季度房地产投资运行良好，房地产开发投资规模继续扩大，商品房销售市场活跃。一季度，哈市房地产开发投资完成1.8亿元，比上年同期增长27.2%。截至3月末，全市商品住宅施工面积176.8万平方米，增长84.6%；全市商品住宅竣工面积55.1万平方米，增长19.4倍；一季度，商品住宅平均售价2560元/平方米，增长7.6%。无论是增长量还是房地产经济总量，哈尔滨都还远低于一线城市水平，并不存在过热迹象。

　　的确，经历了存贷款利率上调、九部委调控《意见》以及“新国15条”等多重考验之后，哈尔滨房地产市场仍然保持着供销两旺的局面，这不仅说明哈尔滨楼市是健康的，更说明了以爱建为代表的外埠知名房地产开发企业的进驻给哈尔滨房地产业注入了活力。以爱建滨江国际社区为例，爱建集团的进驻带来了源于上海的先进理念，改变了哈尔滨人的生活、理财观念。

　　同时也有人认为，国家新政的出台在某一层面上也会促进市中心高档居住物业价值的凸现。在最新九部委《意见》中重要的一条就是，今后将严格限制大房型的建造比例，并以90平方米为分界点，新开发项目中90平方米以下的房型配比必须达到70%%。也就是说，今后90平方米以上的大房型将越来越少，而像现在市中心爱建滨江润园这样的高档居住物业也将成为未来市场稀缺的物业类型。根据市场潜规则，国策的出台无疑给了这些稀缺物业更大的升值空间。

　　据爱建滨江接待中心的销售人员介绍，作为爱建滨江国际社区高尚开发延续的三期高尚住宅润园，在产品规划上走的便是“高档物业”路线，其中户型配比以中大户型为主。从最近几天来电来人的等级情况以及签约来看，在国家新政策出台后润园的销量有增无减，其中大房型被关注度明显提高。很明显，大家都十分看好爱建滨江润园这样市中心高档次居住物业的价值潜力：随着将来国家关于住房户型结构的调整，像爱建滨江润园这样的大户型高档物业，尤其是在市中心的地段，新产品开发的几率会越来越小；而在不久的将来，爱建润园这样的物业无疑会成为市中心稀缺产品，其升值潜力很明显。

　　“爱建滨江所在的是哈尔滨市中心的位置，这里的地段升值潜力很大；特别是随着国家新一轮政策的出台，购买像爱建润园这样的高档物业保值、升值的空间更大一些。”冰城的一些房地产界业内人士及近期前来认购润园的一些客户也表示赞同。

　　谁演绎新版“围城”故事

　　与上面提到的王奶奶一样，生活在爱建滨江锦园小区的张大娘从搬到爱建滨江的第一天起，便喜欢上了这里的生活。采访中记者了解到，张大娘今年50岁，现在退休在家除了给儿子一家做做饭，也没有什么事情可做，逛街购物便成了张大娘的一个爱好。

　　“年轻的时候家里经济条件不允许，自己喜欢的东西也舍不得买。这些年，家里条件逐渐好了起来。现在我和老伴虽然退休了，但两个人每个月的退休金也不少，所以平日我喜欢逛逛大商场，给家里添置一些小东西，也给自己添置点可心衣服，咱们也时尚一下。”在讲述中，张大娘对现在的生活环境表示非常满意。“爱建开了一个特别大的购物中心，这里什么都有，这下我可是开了眼界了。要不是生活在爱建锦园小区，很难想象自己在晚年还会有这样的生活享受。”

　　对此，爱建滨江三期高尚住宅润园的未来业主李先生形象地描述说，其实，爱建滨江就是一座城中城，好比一个新版的“围城”。生活在爱建滨江的人可以享受到市中心最繁华、最时尚的物质文化生活，从某种意义上说，爱建，是身份的标签；对于生活在爱建之外的人来说，爱建滨江则是他们向往的居所，是他们提高生活质量的一个目标，所以他们更渴望走进这座城。之所以称其为新版“围城”，实在是因为进入这里的人们生活满足而惬意，着实是一种“乐不思蜀”别无它求的心态。这位李先生就在前不久的一个星期购买了爱建三期润园的一套两居室住宅，李先生还表示，目前自己的儿子已经一岁了，而自己购买爱建润园的房子，就是想让自己的孩子生活在哈尔滨最好的小区里。

　　据爱建滨江国际社区的一位企划人员介绍，根据此前策划部所作的一份市场调查问卷显示，在1000位接受调查的意向购房者中，其中表示了解爱建滨江的人多达960位，占总调查人数的96%%。同时，在960个了解爱建滨江国际社区的人中，有912人表示爱建滨江是哈尔滨最高档次的住宅小区，而其中有超过半数的人表示只要经济条件允许，自己很向往生活在这样的小区中。很显然，像爱建滨江这样规划超前、配套完善的高档次生活小区，已经成为人们所追求的理想物业；而爱建滨江国际社区经过几年的经营，已经成为哈尔滨高尚生活的代名词。

　　“品质”是胜数关键

　　记者了解到，目前在哈尔滨商品房市场上，像爱建滨江润园这样定位高档的商品楼盘也有一些；但相比之下，爱建润园却一直占据着市场的主动性。

　　那么，同样是高档物业，爱建润园何以赢得客户的青睐？

　　两个字：品质。

　　爱建滨江三期润园项目是爱建滨江高尚住宅系列的第三期；与此前爱建滨江开发的一期紫园、二期锦园相比较，三期润园所在的社区位置、产品品质以及居住环境等方面，都有很大的提升。虽然润园的市场推广并没有作过多的宣传，但自从去年年底三期润园规划之初，便已经有很多客户盯准了润园。而且，与目前市场上推出的高档住宅项目相比较，爱建三期润园同样占据着市中心核心、商业配套完善、居住环境最佳等方方面面的优势。

　　一位刚刚签订合同书的张女士对记者说：“我感觉，爱建三期润园的房子能够取得这样好的销售局面，主要还是因为它拥有目前市场上最好的生活品质。因为是好东西，所以大家都乐于认购；相对于爱建三期润园，一些地段差不多、同样定位高档的住宅项目却缺乏成熟的社区环境、完善的生活配套，尤其缺乏润园这样高档次的产品品质，所以即使它的价格较之爱建润园要便宜一些，大多数人的选择趋向也还是前者。”

　　已经购买了润园和打算购买润园的人们大概已经了解清楚，爱建润园从规划之初，就界定了“高档物业”的方向。首先，在产品设计方面，爱建润园集中了中国现代高档住宅新潮流。使用面积65平方米到155平方米的多种户型设计，不仅可以满足偏爱

　　此外，爱建滨江三期润园独有的新海派高尚住宅的房型靓点，是其吸引客户的又一个秘密武器。其中，三期润园每个单元拥有独创南向厅堂，这是普通的板式高层住宅所没有的，显示了高尚生活的舒适与气派；而为创造高尚居所的舒适与开阔，爱建润园打破传统住宅层高局限，采用了超高举架的空间设计，单层层高可达3.1米~3.4米，空间更加开阔；润园采用了国际流行的南北通透格局设计，充分保障了高尚物业采光、通风的流畅；而在房间功能区域的分隔上，润园采用动静分离的设计，使业主在保护私密的同时能够享受悠闲与舒适；每个单元都设有两部电梯，供本单元两户业主使用，保障每户都有一部私家电梯，少了等待与拥挤，多了便捷与尊贵；地热采暖，既节省了散热片所占的居室空间，又增加了居所实际功用，营造了高尚住宅环保、舒适的生活体验；大房型采用了真正的主卧套房设计，体现高尚物业的尊贵品质，保障结构的舒适夸张，体现生活的奢华、享受；180度观景弧形落地秀窗设计，体现了新海派高尚物业的美观、流畅，又保障了业主的舒适体验，使江景、园景、都市繁华景象尽收眼底；G房型在原3＋1房基础上，为满足高尚业主的生活需要，增添了一个工人间，并配独立的卫生间，添加尊贵生活标签。此外，独立的景观餐厅、双厅分隔设计，走入式

　　的确，爱建坚持走“品质”路线的思路不仅赢得了市场，也延续了“爱建神话”。据统计，爱建三期润园自5月20日开盘以来，已经完成了润园近60%的销售量；而这一数字，对于同行来说，不仅赞叹而且称奇。