老人报恩房产草率过户 法律工作者违法处理纠纷

　　【龙虎网报道】媒体报道王道林老人说他是尊重老伴的意思，要把房子留给柳长青夫妇。但是好心却办了坏事，他听了一位法律工作者的话后，稀里糊涂地把自己只有一半产权的房子违法过户给了柳长青夫妇，导致和儿女产生误会，并且双方走上法庭，白白地花了几万元钱。

　　为报恩过户房产

　　记者走进王道林的家，在靠近窗台的一张旧式写字台前，王道林正自己和自己下象棋。看到记者走了进来，他连忙起身，不好意思地说道：“现在孩子们对我误会很深，很少过来。我平时就左手和右手下下棋，写写诗。这样心情放松点，身体也好。”说着，他指着自己腰上的红腰带，自豪地说道：“这是我的第七个本命年。”坐下后，王道林跟记者聊了起来。事情要从1993年说起，当时王道林的妻子身体不太好，由于子女工作繁忙，无法尽心照顾老两口，就商量到农村把王老太的侄儿侄媳接到南京来照顾两位老人的起居生活。来到南京后小两口对老人照顾得无微不至，2001年，王老太不幸去世，留下了王道林一个人。他说，妻子临终前叮嘱他要好好照顾柳长青夫妇。

　　对柳长青夫妇的照顾，王道林总琢磨着要报答。考虑到孩子们的条件都不错，他想把房子留给柳长青夫妇。所以在妻子去世后，他找到下关区第二法律服务所的曹化君，咨询如何将房子过户给柳长青，那时他根本不知道那套他们婚后买的房改房，其实是他和妻子的共同财产。在妻子去世后，属于妻子的一半房产应是他和子女共同所有。

　　违规过户惹官司

　　王道林说，曹化君出主意让他把房子直接过户给柳长青。他听了曹的话，给了曹1万多元，找了中介，把这套在法律上他根本无法处置的房子过户给了柳长青。王道林觉得自己报答了柳长青夫妇对他们老夫妻的照顾之恩，但没想到的是不久儿女一纸诉状把他告上了下关法院。

　　子女在诉状中称，母亲去世后，父亲擅自将他们有法定继承份额的房屋过户给了柳长青，他们要求法院确认父亲与柳长青之间的房屋买卖合同无效。王道林又找到曹化君做代理人打官司，并付给曹2000元代理费。法庭上王道林提出，柳长青夫妇照顾了他们夫妻多年，他虽然将房屋产权过户到了柳长青夫妇名下，但愿意按照继承份额补贴子女钱。可法院没有认可王道林的说法，依法认定王道林和柳长青夫妇之间的房屋买卖合同无效，诉讼费9000元由王道林承担。

　　拿着判决书，王道林很是后悔，他后悔自己听信了那个所谓的法律工作者给他出的主意，害他白扔了两万元，还弄僵了和子女的关系。他说他找过曹化君，但对方总说稍后再处理。

　　“是老汉一意孤行”

　　昨日，记者联系上了曹化君。曹化君说当时王道林委托他办房产的事情，有人提出让王道林直接把房产过户给柳长青夫妇，王道林同意了。曹化君再三强调主意不是他出的，至于是谁出的，他说不好讲。

　　曹化君说他曾告诉王道林这是违规的，但王道林一意孤行。在没有办法的情况下，他给王道林介绍了一家房产中介，他们中间是如何操作付费的，他根本不知道，他也没收过老人一分钱的介绍费。

　　房子过户后，王道林被子女告了，又找到他做代理人打官司。考虑到老人损失不小，原本4500元的费用，他给降到了2000元，但官司还是输了。后来他曾试图联系当时的中介，让他们考虑老人的损失，给老人退一部分中介费，但对方已经联系不上了。

　　王道林说他现在是欲哭无泪，他希望子女能谅解他，理解他为了感激柳长青夫妇做出的决定。目前，老人已经留下公证遗嘱，将自己名下的一半房产留给柳长青夫妇。

　　律师：这是违法行为

　　法律工作者曹化君嘴里说的“违规”，在律师眼里却是违法。“房产的一部分是遗产，归几个继承人平均继承，这是法律常识。如果王道林擅自将房产过户给他人，是侵犯了别人的财产权，是违法行为。作为法律工作者应当对此是明知的，但曹化君在此基础上仍然帮助介绍中介处理违法的事情，这本身就是一种违法行为！”南京金路律师事务所徐军律师对此感到震惊。（文中王道林、柳长青为化名）