上海富婆急抛千万房产 称月供近10万炒房压力大 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年06月08日07:54 国际在线 | |||||||||
“现在我愿意承担近百万的营业税,希望能尽快甩掉我在重庆买的25套房产”前日,上海人王小姐致电我市一房产网站,要求挂出自己所有的售房信息。 【返回其他栏目】 [百态][记录][法制][乱弹][图片][博览]2004年,王小姐在重庆买了价值上千万的
月供近10万 炒房压力大 王称,自己前两年看到重庆的房产发展还不错,一口气买下上千万的房产,渝中、渝北、南岸各区都有。而她的二十几位朋友也在重庆共购置了上亿房产,大家都打算以承担营业税的形式抛售房屋。 当初买来准备大赚一笔的25套房产,如今却成了“烫手山芋”。王称,她在重庆购置的房产有一半都属于按揭房,每月按揭款近10万元,压力不小。 而据我市钢运等房产中介介绍,“这些炒房客在全国各地投资房产,还款压力很大。现在已有不少炒房人自愿承担营业税,甚至降低原来的房价抛售房屋。” 不过,炒房客依旧是有利可赚,“我现在的房屋买卖价差除去营业税,仍然是有利润的”,王称。 房价太高少人接招 营业税是向卖方征收的,但在二手房实际交易中,卖主通常都会把营业税转移到买主身上。王小姐主动提出承担营业税,是想吸引买主尽快出手。但这一招是否能见效呢? “这些炒房人多投资大户型、高价位楼盘,价格较高,买主很少”曾承接过温州等地炒房团抛房的钢运中介表示。如王小姐的房源中,多数在40万元左右,每套最贵的110多万,一些中心地段的房屋每平米卖价甚至达到上万元。据估算,这25套房屋目前价值1500万左右,按5.5%的税率计算,营业税高达80多万元。 第二套住房首付提高部分银行“暗中”执行 对于目前流传的买第二套房首付可能最少四成的消息,有关部门未予正面回答。但记者在采访中了解到,目前部分商业银行在实际操作过程中已经采取提高贷款“门槛”,取消优惠利率等方式或明或暗提高了第二套住房的首付。 昨日有商业银行负责人称,新政出台后,银行倾向于采取首付款随购房套数“水涨船高”的做法,即对购买两套及以上住房的个人执行最低四成的首付款比例。但具体细则并未出台。不过目前中行、农行和浦发等银行的多套住房首付均升至新政要求的30%。部分商业银行还针对购买第二套住房者,取消了目前对首套贷款购房者实行的基准利率下浮10%的优惠。 专家提醒,市民选择投资性购房时要谨慎。如果房价每年不涨7%,买房人实际是有损失的。因利息成本大致4%,而一年物业费等成本约1.5%,此外交易税收约1.5%,如算上可能征收的税收等,很可能超过7%。(记者 李妍 郑亮) 来源: 华商网-重庆时报 | |||||||||