买二手房帮人逃税“钱房两空”

　　本报讯“原本是好心想帮助卖主省去一笔营业税，结果现在中介公司消失了，我支付的9万元预付款也无法追讨回。”昨日，南京市马小姐致电本报“关注二手房”热线51950668无奈地说。

　　市民马小姐告诉记者，今年3月份她通过一房产中介公司在下关给父母买一套两居室，当时谈好的价格是30万。房主也是买的二手房，而且产权证要到今年8月份才能满两年，

根据当时的政策，房主必须交纳5.6％的营业税。房主表示，自己急需钱用，就和中介公司还有马小姐商议，想逃掉这笔费用。

　　中介公司当时给的方案是，马小姐可以先与房主私下交易，等到房龄满两年后，即到今年8月份，再去房管局办理产权更改手续。也就是，双方签订售房合同，同时马小姐先预付30％的房款，其他费用等拿到房产证时一次性交清。然后，由中介带着房主到公证部门进行委托公证，表示房主要出国，全权委托自己办理房产证更改等手续。等到8月份后，再由中介公司拿着房产证与马小姐去办理产权更改手续，办完后马小姐将剩余房款付清，买卖完成。

　　马小姐说，“中介公司表示，还有一种方案是可以不去公证，而是买卖、中介三方签订委托协议，即房主委托中介保管自己的房产证，我委托中介保管剩余房款，等到了8月份房龄过了两年后，我和房主再去办理产权更换手续并付清剩余房款。我看房主很诚恳，而且中介公司承诺有公证部门的公证，肯定不会出问题。就同意选择第一种办法，为房主省下税钱，我当时也留了个心眼，要求房主的房产证必须放在我这里。”

　　让马小姐意想不到的是，6月份“国六条”出台，房龄要超过5年才不用交营业税，“我立即与中介公司联系，看这个问题怎么解决。中介公司的电话已经是空号，我当时就吓出一身冷汗，跑到那边一看，公司在一周前就搬走了。我再和房主联系，他竟然说他从来没把房子卖给我，更没拿我的9万元。”马小姐气愤地说，“我拿出当时交首付款时他抵押给我的房产证，他说他的房产证丢了，已经登报声明了，正在重新办理证件。现在我只有寻求法律援助，但不知道胜算有多少。”

　　点评：获取非法利益的合同是无效合同

　　业内人士指出，卖方为了逃税，有的编出各种理由欺骗公证员，而按照规定，公证员如果没有发现破绽就没有权利拒绝公证。但实际上，通过公证逃税对买房者来说有很大风险。

　　就像马小姐遇到的这种情况。由于不少房子在买卖双方签订协议后升值或其他原因，卖家对此前的买卖反悔，便到公证部门解除此前签订的委托公证，然后登报声明自己的房产证丢失作废，便可以重新办理房产证，合法地重新取得房产证。这样一来，买卖双方签订的售房合同作废，买方不仅没有了房子，预付的房款也打了水漂。此外，由于不少中介都是小型公司，骗取利益后突然消失的事例很多，留下买卖双方为房屋产权闹纠纷、打官司。

　　从法律角度来说，买卖双方是以合法的形式达到非法目的，获取非法利益，所签订的合同实际上是无效合同，根本不能保护双方的利益，而从中牟利的中介则不用承担任何风险。本报记者王娟杨娟