石狮房地产现状及投资策略

　　最近，国家为给房地产降温连续打出政策组合拳，石狮市的房地产市场将发生怎样的变化，石狮的房地产市场存不存在泡沫问题，目前这种情况如何进行房产投资？这些问题成了市民的热门话题。为此记者走访部分有关专业人士和部分市民。

　　一、只要政府下决心，石狮的房地产市场肯定会发生变化

　　采访中，大部分市民认为石狮的房地产价格不会因国家的调整政策发生大的变化。但政府某部门一负责人却不这样认为，他说“中央之所以连续出台调控政策，是为了保护中低收入群体，这是构建和谐社会的需要。目前中央出台一些调控政策，如调高贷款利率，提高购房首付款，用税收政策控制房产投机，但我认为目前这些调控手段只限于经济范畴。如果把房价问题提放到社会稳定的高度来看，房价就不再只是一个经济问题了，既然房价不单纯是一个经济问题，政府就可能采取行政手段或政治手段，一旦政府下了决心，房价肯定会发生变化。”某房地产人士认为，石狮的房价会不会下降目前尚不好定论，但上涨势头肯定会受到遏制。

　　二、石狮房地产市场是否存在泡沫一看空置率，二看房租水平

　　不少市民反映石狮房产空置率比较高，虽然缺少准确统计数据，但是从身边的人房产拥有情况就可以得出这一结论。经营制冷设备的王老板对记者说，“石狮人不缺钱，有钱又不知道怎样投资，投资办企业怕承担风险，放在银行里利率太低，只有买房产才觉得实在，看得见摸得着，我本人就买了四套房，也不打算租出去，近些年房价一直在涨，不存在亏的问题。”张老板经营一家小型电子企业，产品利润率比较可观，可是他从来不想扩大生产规模，因为企业做大了自己管不过来，别人管又不放心，多余的资金投资房产。他有两个女儿，房子今后将作为女儿的嫁妆。专家认为房市有没有泡沫一看空置率，二看房租水平。空置率高说明拉动房价上涨的需求是虚假需求，房租低说明进入二级市场的房子数量多，换言之房地产市场投资或投机购房者多。

　　三、投资房地产可把重点放在商用房或单身公寓上

　　在某商业银行理财中心，记者和一位专业理财人员谈到如何投资石狮房地产问题，他认为石狮部分市民投资房地产时带有很大盲目性。在石狮，目前稍微好一点的小区，商品房套房的价格在每平方3500元以上，一套房一般120平方米，总价约50万元左右，现在租房的行情是每平方月租价在12元到18元之间，按18元的价格计算，投资人需要20年才能收回投资成本，而公认的合理收回期应该在15年以内，就是说在石狮租房总价低于售房总价，说明套房房价是偏高的。如果市民一定要投资房地产，可选择其中一些有较好收益的投资品种，如商用房、地段好的单身公寓。按当前行情计算，购商用房收回成本的时间只需10年到12年，投资单身公寓地段好 的成本回收期则为14年到15年。（施颢）