汕头新商品房90平方米套型不到10%

　　本报讯（记者林奕群）国家《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》对外公布后，我市积极结合本地实际进行贯彻落实，有关“二手房交易征税的5年新期限规定”于6月6日全面实施。记者从市房管部门和房地产交易市场了解到，征税新期限实施前后，二手房交易量变化不明显，影响不大；但“国十五条”中有关“商品房开发新项目90平方米套型需占70％的限制”条款，与我市房地产市场现状存在较大距离，其影响有待观察。

　　二手房以自住为主

　　为遏制炒作商品房，“国十五条”规定，从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。然而，新政策实施前后，我市二手房交易市场也没有出现像广州、深圳等地一样的排长龙买卖二手房现象。记者从市区各房地产交易所了解到，二手房交易量只是在新政策实施前二三天略有增加，但很快又回复正常数量。据市房管部门有关负责人介绍，这项新规定主要影响到“购买住房不足5年转手交易”的人群，这部分人虽在汕头占有较大数量，但他们以自住为主，真正拿出来卖的为数不多，因此，新规定对汕头市民的影响不大。针对目前二手房交易市场出现“以租代售”，通过推迟实际交易时间应对新政策的交易方式，房管部门提醒市民，此举虽能减少交易成本，但存在较大风险，买方在签订协议期间可能出现一套房产多个买主、房东债务纠纷或房产被查封等原因而导致钱、房两空。

　　两年来新楼盘90平方米只占10%和5%

　　新政策引起我市广泛关注的条款就是有关“商品房开发新项目90平方米套型需占70％的限制”了。新政策规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”对市民来说，新政策的实施，小套型商品房将显著增加，工薪阶层有更多的选择余地。但是，鉴于我市房地产市场的现状，新政策的实施将是一个严峻的挑战。从2005年和2006年汕头楼盘情况看，我市预售商品住房总套数分别是4602套、2068套，总面积分别是64万平方米、29万平方米，但90平方米以下的分别只有478套3.6万平方米和346套2.7万平方米，所占比例分别只有约10％和5％。因此，房产市场如何适应新政策关于“商品房开发新项目90平方米套型需占70％的限制”，日前已在房产行业引起极大的关注和反响。业内人士认为，这项限制条款，较大份量地增加了对房地产业的行政管理调控，对原以市场机制调控为主的房地产开发来说，将产生难以估量的影响。

　　市民愿意增加首付或提前还贷

　　对于“房贷首付提至3成”的新政策，在我市影响就更小了。记者从我市房产行业和各商业银行了解到，市民购房以自住为主，更多倾向于增加首付款比例或提前还贷，目前贷款首付3成以上的购房户已相当普遍，新政策影响微乎其微。