评估乱喊价搅乱房市

　　“一套售价40万元的房子，不同评估机构评估出的房屋价格相差很大，甚至可以根据委托方需要随意给房屋定价格或做到一房两价……”记者调查了解到，二手房交易市场日渐成熟，房地产评估业发展迅速，但市场上大量涌现的一些评估机构也良莠不齐，个别评估机构或评估师不遵守行业规定，在从业中随意对房屋评估漫天喊价，严重影响了市场良性发展，也给市民买房消费带来麻烦。

　　一套房子估两个价一套市场出售价格60余万元的房子，一家评估公司在评估报告中却出现了两个不同价格，其中一个用于办理房屋过户业务的评估报告评估价为50余万元，另外用于办理银行贷款业务的评估价则是70多万元。近日，这家评估公司的违规行为被房屋管理部门依法查处。

　　据市国土资源与房屋管理局市场处有关人士介绍，从本市对评估市场执法检查中发现，个别公司在经营评估业务中存在漫天估价的问题，很多评估机构或评估师在从业中不遵循相关评估规定，而是出于某种目的随意估价，扰乱了市场秩序。

　　委托方竟出钱“买”价格“拿了委托方的评估费，评

　　估价则完全根据委托方的要求和意愿进行确定。”青岛京房评估事务所总经理孙巧巧告诉记者，目前由于本市大大小小的评估机构繁多，出现了恶性竞争的局面。按照国家有关规定，评估费的收取定为房屋评估价格千分之五，而目前一些不正规公司评估费则定为几百元甚至几十元就能为委托方出具评估报告，估价甚至由委托方自己确定。

　　据介绍，全市共有房地产估价机构57家，从业估价师298人，因行业尚缺乏严格规范，出现了良莠不齐的现状。据一位业内人士透露，目前在评估市场中，一些评估公司甚至收受贿赂出具假评估报告，还有的估价机构存在对外借用资质，仿冒估价师签名等行为。

　　乱估价对消费者无益对此，市国土资源与房屋

　　管理局市场处朱处长介绍，评估机构随意估价不但给国家税收带来损失，扰乱了市场，从长远看对消费者也没有好处，可能带来不必要的麻烦。同时本市近期内将对评估行业进行大力整顿，如规定严禁评估机构对外借用资质收取费用，严禁评估机构出具评估报告，一旦查出将按造假论处，停止受理业务资格。要求评估机构既不能抬高或压底评估价格，非法获利，也不能以给委托方回扣恶意压低收费等方式获取业务等。

　　据悉，本市将依托青岛房地产资源网，建立房地产估价机构和估价师个人信用信息电子档案，进行适时地监督检查和评议，对有违规被投诉举报行为和出具不实评估报告等情况，经查实的将作为不良记录记入其信用档案，并及时向社会公布。本报记者陈修华