办房产证需要哪些手续 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年06月15日06:48 扬子晚报 | |||||||||
在线律师:罗利军 赵女士:我是2001年4月份购买的套房,当时房产公司强行将该套房的隔热阁楼一并出售给我,不知如今可否要回阁楼款? 罗律师:这要具体分析,如阁楼净高在2.2米以上,要计入产权面积,可以出售。
吴先生:我想咨询一下,要有哪些手续才能办到房产证? 罗律师:要分以下几种情况: 如是新建的房屋,应当自竣工验收结束之日起90日内,由当事人申请房屋所有权初始登记,并提交下列登记文件:(一)立项批准文件;(二)国有土地使用证;(三)建设工程规划许可证;(四)竣工验收证明材料;(五)公安部门出具的房屋门牌证明;(六)有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果;(七)其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的,免交前款第(一)、(四)项文件。 如是私房赠与分割:持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件,当场查验土地证。 如是抵债房地产转让:持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书(判决书)、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理,查验土地证。其交易费用与契税,视同买卖。 如是继承:持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理,当场查验土地证。 如是离婚转让:持申请表、房产证、房地产评估报告(法律文书未反映房地产价值的)、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的,暂不收契税。如果是要卖给他人,夫妻分房款的,则按二手房交易收取契税。齐原 17日上午10:30-11:30,接听“律师在你身边”热线16096-2-1的律师,是江苏南京刘洪律师事务所的袁胜寒律师。有9年的执业经历的袁律师擅长经济合同、知识产权和房地产方面的法律事务。 | |||||||||