房子退掉房款要不回 开发商称尚未完成相关手续

　　【龙虎网报道】买了房子后终于盼到交付了，柏传祥和家人都很激动，他们没有想到之后还有一系列烦恼的问题在等着他们。

　　新房问题一大堆

　　柏传祥买的房子位于浦口区某小区。柏传祥说他是去年2月份跟开发商签的购房合同

，合同约定当年12月31日交付，交付标准为精装修。实际上是在今年的1月4日拿到房子的，那天双方找人对房子进行了验收，在验房过程中他发现房子地面、墙面多处不平，并有很多空鼓。而且墙面油漆掉灰，一些地方的油漆开裂，地板也不平整，有的水龙头还漏水。后来，根据柏传样提出的意见，开发商进行了整改。

　　4月全日，柏传祥接到物管电话，说他家里有水声，并造成了水漫现象。由于交付后柏传祥—直没有入住，他赶紧到了现场，发现是放在卫生间内的洗衣机水龙头与内接之间已经断裂。柏传祥说，开发商找人鉴定后承认这是质量问题造成的。

　　房子退了钱要不回?

　　水漫事件发生后，柏传祥多次跟开发商协商，并于4月30日达成退房协议。在柏传祥提供给记者的《退房协议书》中，记者看到这份协议的签署方有三方，分别是甲方(开发商)、乙方(柏传祥)、丙方(负责为房子施工的装饰公司)。柏传祥说由于他买的是精装交付的房子，他并没有跟装饰公司签过任何协议。而且记者还注意到，明明这是一份三方签订的协议，但是作为丙方的装饰公司并没有在协议上签字。“他们(指开发商)告诉我，只要他们签字了就有效。”柏传祥告诉记者。

　　在退房协议中，开发商同意柏传祥退房，并同意退还其购房款、公摊费、物管费、维修基金等共计363712．51元。而丙方装饰公司则同意退还柏传祥12万房贷所产生的银行利息，和购房首付款的银行利息，以及再赔付总房价的1％。

　　“实际上我只拿到23万元，是在上个月中旬拿到的。从那之后开发商就没有再给过我一分钱，去找时他们说暂时没有钱。”柏传祥说。

　　昨天，记者联系开发商时，一位自称姓盛的分管销售的工作人员称，没有把余款退给柏传样的原因是：目前尚未完成退房相关手续，而没有完成手续的原因是由于银行工作程序要一步一步来。

　　协议对购房者不公

　　昨天下午，记者将柏传祥提供的《退房协议书》，分别拿给江苏金长城律师事务所的王健律师、南京金路律师事务所王权律师、江苏天茂律师事务所的王剑律师看，三位律师研究后对这一协议的法律效力提出质疑。“上面明确写有三方签字盖章后生效，现在只有两方签字，该协议尚未生效。”律师认为，柏传祥现在解决问题只需要找开发商即可，根本不需要找什么丙方。协议中丙方的赔偿项目应该直接由开发商来执行。若要追究丙方装修房屋出现的质量问题，应该是由开发商来操作，而不应让购房者出头问丙方索要。这份协议对柏传祥是不公正的。

　　律师建议柏传祥，可以跟开发商重新签署有效的退房协议，也可以直接向法院提起诉讼，要求解除购房合同。