迟交房租五年欠下万元滞纳金
律师提醒：租赁合同纠纷须注意诉讼时效
本报记者周茹报道市民刘女士曾与她的房客有过约定，对方如果晚交房租就得交滞纳金。可5年多来，这个租户总是喜欢慢半拍。眼下，租户打算退房了，刘女士粗粗一算，按
照当初约定的费率来计算的话，对方欠下的滞纳金已近万元了。
刘女士告诉记者，她于2001年3月把房子租给了黄某。双方在中介那里签订的租赁合同上有这么一条：“如果承租人迟交房租，每天按租金拖欠2％加收滞纳金。”由于对方常常不按时交租，2001年8月，双方签订了一个补充协议，对“滞纳金”一事进行了强调：每月的头5天内，黄某应当交租；如晚交，日罚息将按照月租金的2％来收取。“签这个协议，只是为了敦促她按时交租，没想到，对方还是经常迟交租金。”刘女士向记者提供了存折的银行转账记录，从存款时间来看，黄某确实存在晚交租金的情况，并且还曾多次两个月的租金一起交。但这五年多来，刘女士从未收取过滞纳金。由于双方从第二年起就没有再签书面合同，刘女士想知道，自己能否将5年多来的滞纳金一起追讨回来。
广东广和律师事务所律师李栋梁表示，虽然近4年来双方没有签约，但事实上双方就是一种租赁关系，如对方确实拖欠租金，刘女士有权利追讨滞纳金。但李律师同时提醒刘女士，任何债权纠纷都有诉讼时效，租赁合同纠纷的诉讼时效为1年。这意味着，从起诉时间起往前推一年，这段时间内的滞纳金受法律保护，对方如不同意支付滞纳金，刘女士可通过法律渠道解决问题。此外，如果违约金明显高于业主的实际损失（如利息收入），租客也有权请求法院降低违约金，法院将根据具体情况进行裁决。
