雨水倒灌入屋谁之过？

　　雨水倒灌入屋谁之过？

　　业主：物管未及时清理雨水管

　　物管：业主擅改房屋功能

　　本报记者张玲摄影报道华富北村63栋1楼住户张先生最近比较烦：家里40多平方米的木地板因为下暴雨，雨水倒灌进屋浸泡了数小时，地板起泡翘起。张先生希望从管理处讨个说法，并索赔7056元。而管理处则认为雨水倒灌的根本原因是张先生对房屋结构及功能做了改变，以此拒绝了张先生的索赔要求。

　　雨水倒灌房屋进水

　　事情还得从今年的4月28日说起。当天清晨暴雨倾盆，张先生太太何女士起身准备查看门窗是否严实，发现洗手间的地漏一直往外冒水，状若喷泉。此时是5时30分左右。水很快就从洗手间漫出来，往客厅和卧室蔓延。等到张先生找到管理处维修工时，已是上午6时40分了。

　　那一场“水漫金山”，后果十分严重：家具被浸泡，不同程度出现油漆脱落，木地板全部起泡、翘边、变形。何女士特意请了一天假，将家里的积水清理干净。家里的老母亲也因为忙着清理积水把脚给扭伤了。木地板坏了，肯定要换。张先生根据装修公司就42平方米木地板的工程造价，向物业管理公司索赔7056元。

　　业主：雨水管堵塞致倒灌

　　索赔理由有两点。张先生写了13页的文字和图片，列出了他认为管理处工作上的两个过错：

　　一是张先生发现地漏冒水后，到管理处及拨打夜间值班电话都无法找到人。最后在停车场通过保安找到维修工的时候，距离发现冒水已近2个小时。张先生认为管理处没有24小时值班，也有可能值班人员脱岗，更换值班电话未及时公示，导致业主不能及时通知工作人员处理紧急事件。

　　经过维修工的勘察，发现祸起公共雨水管道堵塞，当时采取的紧急措施是在架空层的雨水管道上打破一个缺口，使得雨水从缺口中流出。当时张先生特意用相机拍下了拆卸下来的雨水管道，其末段已经完全堵塞。张先生说，未及时发现和疏通公共排污、雨水管道，导致雨水管道堵塞，这是最主要的过错。

　　管理处：业主擅改房屋功能

　　记者昨天上午到张先生家了解情况时看到，雨水倒灌出口所在的洗手间原本是阳台。张先生2000年入住此房，装修时经过局部调整，厨房变成了卧室，洗手间是现在的厨房，而阳台则成了洗手间，于是两房变成了三房。

　　管理处张主任介绍说，原先此户型的阳台，除了有一个雨水管道的下水口，在一侧还有一个直接排水的管道口，这样，即使公共雨水管道堵住，阳台上的雨水仍然可以通过这个口排掉。而且阳台跟客厅不在一个水平位置上，阳台略低。经过改造后，张先生家的阳台变成洗手间，而且和厨房客厅等连成一体。生活污水和雨水本应分开排放，分别进入小区的污水井和排水井。张先生家的洗手间将污水管直接与雨水管道相连，加重了雨水管道的负担。发生雨水倒灌的事件后，4月28日当天，管理处的维修工已经把污水管和雨水管分开，也更换了堵塞的那段雨水管，雨水倒灌不再出现。

　　至于公共雨水管里堵塞的固体物质，张主任分析说，有的业主在装修时图方便，将水泥、砂浆等剩料直接倒入雨水管道口，天长日久水泥砂浆凝固，就有可能堵塞住。而这些肉眼看不到的问题，只有在出现堵塞时才有可能发现。