杭州不出台房产调控细则

　　 时报讯 “国务院就房地产市场调控又颁布了明确的意见，省、市政府将不再出台具体的实施意见。”日前，在余杭区召开的区、县（市）房地产开发管理工作例会上，杭州市建委张良华副主任如是表示。至此，备受关注的“国六条”的地方具体细化实施意见是否出台终有定调。

　　与会各单位一致认为当前的总体情况是：购房者观望情绪趋浓，商品房销售和房价

趋降，住宅销售和管理的投诉趋增，对户型比和套型面积确定办法的不同理解造成房地产开发企业的开发经营业务停滞等。建议上级政府和建设行政主管部门对一些问题予以帮助协调，并在杭州市制定或上报户型比和套面积调整方案时，不搞“一刀切”，要考虑各县（市）区的实际情况统筹兼顾。

　　 市场短期内将持观望情绪

　　据杭州各大中介公司反映，营业税“5年界限”的确给杭州二手房交易带来较大影响。如中原地产上周数据显示，上周成交房源共14套，与前一周29套相比有明显下降，而成交区域主要集中在西湖区和下城区；信义房产上周成交量也明显下降，主要集中在上城区；我爱我家等中介公司也有小幅下降。

　　信义房产副理刘锋表示，从杭州不出台调控细则来看，市场将会更加关心国家会否有具体执行措施。对于政策的出台，市场需要一个消化期，购房者在这段时间内持观望状态较多。再加上7、8月本身是个销售淡季，所以成交量会有明显下降。

　　广宇集团营销总监章佳毅也认为，从2003年以来进行的三次调控分析，消费者面对楼市其实已经有了平稳的心态。

　　中原地产中介总务部经理王慧坦言，从去年宏观调控以来，国家就已给市场一个明确信号：要稳定房价，抑制炒房，今年新政也是从这个出发点考虑并使得调控到位。对“90平方米以下”住宅开发控制在70%这一条，从短期角度来看，一手房对二手房的影响不会很大，因为毕竟客户定位不同，如目前90平方米以下的市中心新房不多，主打的则是二手房。

　　 行业整合势在必然

　　有业内人士指出，宏观调控对房地产市场是一个利好，新政中更长远的影响将是行业整合。昨日，杭州中原房地产营销代理有限公司总经理章惠芳在得知杭州不出台具体实施意见时亦认同上述判断。

　　“从市场层面衡量，这一轮宏观调控的主基调是贯彻落实。”章惠芳预测，经过这一轮的宏观调控，房地产行业将逐步回归到一般行业的利润值，并不意味着是一个高回报的行业。此外，从各方面信息显示，此次宏观调控的周期将延长，随着优胜劣汰的加剧，行业整合势在必然，而资金紧张的中小开发商将逐步退出。

　　刚在上海结束的国际地产大会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生就曾向相关媒体表示“新政可能导致50%开发商面临淘汰”。聂梅生称，“资本向优势企业集中这是一种必然，这其中包括资金和土地资源。”

　　另一方面，随着国六条细则的出台，近期以来海外地产基金并未出现在内地房产市场减速迹象，加之此间国内房地产巨头的逆市扩张，分析人士认为，上述两者将越来越多地从中小房地产企业中接手到更多的优质项目。在城市远郊发展的中小开发商将度过一个“苦夏”，谁能够更快地适应新规则的变化，机会就属于谁。一名业内人士如是判断。