户主不在场房屋过户责任谁担(图_

　　“自己的家”现在别人在装修，朱子奎心情复杂

　　本报讯女方未按协议付钱就背着前夫来到房交所过户，而房交所在户主不在场的情况下为她办理了过户手续。家住沙区的市民朱子奎对房交所的做法十分不满，于日前来到本

报投诉。

　　朱子奎告诉记者，1997年他与刘红（化名）结婚，后因感情不和于去年8月协议离婚。协议约定：他们在沙区电台村1号1单元4—5的二居室房子归刘红，但刘必须给朱子奎6万元，其中5万元必须在三个月内支付，之后房子才能过户。事后，刘表示手头没有钱，朱子奎同意延期一年付钱。

　　朱说，刘担心他将房子私自卖掉，便向他要房产证。想到房产证上是自己的名字，对方不能私下处置，他便将房产证交给刘红。

　　今年6月10日，他接到了前妻的电话，她谈到房子的处置问题。感到不对劲的朱子奎连忙赶到电台村，惊讶地发现自己的房子里已有人在装修。对方告诉他，这套房子是以18万的价格从刘红手中买来的。朱子奎到沙区房交所查询，发现刘红早在去年11月就将房屋过户到自己名下。

　　昨日，记者找到了该房买主张先生。张告诉记者，今年5月上旬，他通过房屋中介认识了刘红，刘称这套房子是她的，并拿出了产权证。双方以18万的价格成交，随后张开始装修。张告诉记者，前两天他打通了刘红的电话，指责她没把钱给前夫惹来麻烦。刘在电话中承认自己的确没给钱，但她现在在外地，将来一定会给钱。

　　朱子奎认为，是沙区房交所错误过户才导致这一后果。昨日，他再次找到沙区房交所张所长。朱认为，自己作为房产所有人没到现场，而且前妻没执行离婚协议，房交所不能为其办理过户手续。张所长答复，房交所办理房产过户只看协议上房屋归谁，不需要两人到场。她表示：“我们不考虑上面的附加条件，类似的离婚协议上有附加条件的情况我们这里多得很，我们没办法一一核实！”

　　朱子奎无可奈何地称，现在房子没了，钱也得不到。到底谁该为此负责呢？

　　律师说法

　　本报新闻律师团成员孙济华律师称，房屋产权登记机关受国家土地管理部门委托进行登记，其行为应属行政行为，履行的是形式审查义务，不能根据协议内容去确定是否应该过户，因此，没有给钱并不能成为不能过户的理由。但是，根据国家和重庆市的有关规定，房屋权属转移时双方当事人必须到场，不能到的也要有委托人到场。沙区房交所如果在房屋产权人没到场的情况下办理了过户手续，肯定存在过错。

　　相关法条

　　《重庆市土地房屋权属登记条例》第十三条：因下列情形申请土地房屋权属登记的，由当事人各方共同申请或依法委托一方申请：

　　㈠买卖、交换、抵押或赠与，但遗赠除外；㈡共有房屋的权利设定；㈢权属发生转移的权利人增加或减少。

　　前款规定以外的土地房屋权属登记，由申请人单方提出申请。

　　记者杨波/文图网络编辑：李平