二手房买卖慎玩避税花招

　　时报6月24日讯(记者 刘云 实习生朱艳丽)不足5年的商品房买卖要全额征收营业税的规定出台后，近日为避税办理赠与公证、委托公证的市民骤增。市公证处管理处提醒市民，“假公证真卖房”蕴藏着很大的风险，这种方式避税万万不可取！

　　“赠与避税”弄不好房子白送

　　目前，为了逃避高达5.5%的二手房营业税，很多市民私下进行房屋买卖交易后，再到公证处办理赠与公证，拿着公证书再办理过户手续时可以节省一大半钱。在不少公证处，办理此类公证的市民“黑压压的一片，都挤破了头”。

　　公证人员提醒：这种情况看似可以省钱，其实风险是很大的。一般情况买房人在办好房产证之前不会交齐全部房款，这就为以后的纠纷埋下了伏笔。如果发生纠纷，会出现公证赠与合同、买卖合同两份证据。按照法律规定，如没有足够的证据推翻，公证合同更有效力。这样一来，房子成了白白赠送，买房者可以把已付的房款追回。

　　“委托避税”小心恶意房主

　　两市民私下达成了房屋买卖协议，为了避税双方说好到公证处办理“房产委托”，既委托5年后由买主代替出售房产，为万无一失房产证由买房者拿着。没想到，不久房主挂失了房产证，并拿着新的房产证把房子倒卖了两次。最后，房主携骗来的50万房款潜逃，3个购房者为了同一套房产对簿公堂。

　　公证人员提醒：办理房屋委托公证，其实具有更大的风险，因为过户要等几年以后，一些恶意的房主可以从容地挂失再变卖房产。

　　中介炒房，借着避税挣差价

　　一市民以4.8万的价格把房子卖了出去，在对方(实际是房产中介)的怂恿下，双方到公证处办理了房产委托公证，把房产委托给了买主。不料，一个月之后，老太太发现买主又以5.9万的价格把房子转手出卖了。看着自己白白损失了1万多块钱，老太太非常后悔，但又无可奈何。

　　公证人员提醒：一些房产中介公司最擅长用此法，通过办理房产委托公证获得房产之后，再以高价把房子转手出售，什么税都不用交而白得差价，卖房的市民要小心，别图省点税钱便宜了黑中介。