没有产权的房子能卖吗

　　本报讯（记者 廖桂金 通讯员 正一）一般认为，没有产权的房子不能买卖。近日市中级法院审结的一起案例却说，不一定。

　　2003年4月28日，刘先生出价47.15万元，从拍卖行买回一套位于虎溪岩的房子，面积150平方米。

　　2005年1月15日，潘女士决定斥资66万元买这套房子。潘女士交了3万元定金，也签了买卖合同。4天后，潘女士却向刘先生发出一纸解约函，要求刘先生退还定金。

　　潘女士为什么变卦呢？她说，合同签订后，她才从房管部门获悉，这套房子只有使用权，根本不能办理房地产买卖登记手续，更不能取得产权证书。潘女士说，刘先生事先没告诉她上述情况，这下她亏大了。

　　原来，这是一套军地合建住宅，虽然规划、建设、审批手续合法，但是地方管理部门不能办理部队生活用地的房屋产权。

　　刘先生告诉潘女士：合同所附的《福建省拍卖成交确认书》明确写明，这套房子只有使用权，不能办理产权过户手续，所以才到拍卖行办理更名手续。

　　潘女士要求刘先生返还3万元定金并支付违约金。但是，法院反认为是潘女士违约在先，因此驳回了潘女士的诉求。

　　说法：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让。潘女士据此认为，这桩房屋买卖是无效的。

　　昨日，本案主审法官对记者解释说，从立法目的看，这个条款是为了限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。没有产权证的房子，当事人之间不能办理所有权过户手续，但不等于禁止房屋买卖。

　　本案中，刘先生经公开、合法的拍卖取得这套房子的使用权，权属是明晰，因此刘先生享有相应的处分权，即这套房子是允许进入市场交易的，而交易的是房屋的使用权而非所有权，因此刘先生与潘女士签订的买卖合同应认定有效。

　　法律界人士也提醒市民，购买没有产权证的房子应该特别慎重。因为房屋产权证书是证明房屋合法的证明文件，没有房产证，意味着开发商可能没有办理必要的建房手续，没有合法手续的房产属于非法建筑，是不受法律保护的。(来源：厦门晚报)