本报讯将自己租赁的旅店转让给他人经营，签订转让协议后，对方以没有得到原出租人同意为由，拒绝支付足额转让费。日前，巴南区法院推定原出租人认可转租协议，并判令被告补足所欠的转让费。
2002年3月22日，原告陈显华与房屋出租人施时荣签订了房屋租赁合同，陈租下巴南区鱼洞镇新胜街117号二楼的13间房屋，租期10年。之后，陈投资将其改造为旅店，取名“
华丰旅馆”。2005年4月28日，陈与被告卢宇签订了《旅店转让经营协议》，约定将“华丰旅馆”的各项设施一并转让给卢，卢需一次性支付转让费6万元。协议签订后，陈便将旅馆交付给卢，卢只给了转让费5万元。卢接手经营后，开始向原出租人施时荣交纳租金。2005年11月，卢还与施时荣签订了房屋租赁合同。
由于还有1万元转让费迟迟未给，陈诉诸法院。卢辩称，转让协议事先未得到原房屋出租人的同意，该转让协议应属于无效合同，要求法院驳回原告诉求。
法院审理认为，尽管转让协议未经原出租人书面同意，但被告接手旅店后，每月将租金直接交给原出租人，且又与原出租人签订了房屋租赁合同，证实原出租人对原被告的转租行为未提出异议。遂判令被告支付所欠的1万元转让费。
律师说法
重庆合纵律师事务所律师韩龙涛称，依据《中华人民共和国合同法》第224条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
记者陈亮网络编辑：李平
