别墅业主拖欠85万元 物业经理背催费牌办公(图)

昨天，物业经理身背维权字样的牌子。由于月桂庄园业主长期拖欠物业费该经理才想到此招儿。实习生 李强 摄

 　本报讯（记者 张太凌）从前天开始，大兴区西红门月桂庄园小区物业经理张伟，

身上挂着两块写着维权字样的纸牌在小区内工作，“挂牌”以来，张伟已收到11户共计2万元的物业费。由于对物业不满，小区203户业主三年来共欠物业费和供暖费85万元，使物业运转难以为继。

　　物业资金短缺大幅裁员

　　昨天，在小区内，一男子胸前是“欠费者是对交费者利益的侵害，物业公司也有维权的权利”，他背后是“依约交费，提高服务”。该人是负责该小区的北京康通科技物业发展公司经理张伟，其目的是催收物业费。

　　“我这也是没有办法啊。”张伟说，自前天开始，他都是挂着牌子在为缴费的业主服务，对于没缴费的业主，他希望通过牌子“提醒”对方。此前张伟曾尝试过在欠费业主家门口贴条，以及电话催费，但欠费业主因怕寒碜和被打扰而有所抵触。

　　物业另一名张姓经理介绍，由于业主长期欠费，物业目前资金严重匮缺，已无力支付员工工资。“我们每户收的保安费才5块钱，即使全小区600多户都收齐了，也才3000块钱。”张经理说，这些钱只够雇三名保安。物业公司只好于5天前关闭了小区北门，15名保安8人被裁员下岗。同时，小区保洁等部门共裁员累计达21人。

　　张伟办公桌上放着一沓“物业、供暖欠费清单”，里面显示小区608户业主中的203户有不同程度欠费，总金额达85万元，其中欠费最长者近三年，数额最多者达到1.5万元，不过清单中已有11户业主被划去。“这是我挂牌以来的成绩，收回了2万元。”张伟苦笑着说。

　　据了解，该小区共30栋联排别墅，10栋4层板楼。其中别墅的物业费在一平方米1.2至1.5元，（因物价部门不同意，实收0.9元多）。

　　“家中自来水混似饺子汤”

　　“我们能买得起100万的房子，怎么会交不起几千元钱的物业费！”月桂庄园34号楼2单元欠费业主季先生说，他拒交费的理由是自己房子下水管漏水，墙上的裂缝还是自己用胶带贴的，虽然去年8月小区物业进行过维修，但至今没有任何说法。

　　34号楼2单元102室的女业主从自家厨房水龙头接了一杯混浊的水，“那水简直就像饺子汤。”36号楼一女业主说，因为小区水质的事情，她搬来3年一次物业费也没交。

　　“门禁系统不起作用、小区至今不通天然气，用的还是自制的‘轻烃气’……”昨天下午3时，在小区34号楼前，在多名欠费业主的问责下，身上挂着牌子的张伟因为腰疼，盘腿坐在地上进行答复。

　　“我们知道物业的难处，但我们的权益也需要维护。”业主季先生拍着张伟的肩膀表示。

　　对于业主反映的情况，物业公司称均属实。张经理说，因为不通市政水，小区用水是经过处理的地下水，燃气也未开通，但这些都是小区建设之初开发商留下的问题，而且物业现在也在积极解决。

　　业主称问题不解决不怕被诉

　　物业公司于7月7日张贴在小区内的“物业公司公告”中，列举了10户拒交费的业主名单，公告中称，对这些业主予以的起诉已进入司法程序。“我们这样做不是想激化矛盾，也不是针对业主的。”张经理说，他们只是想以此来提醒欠费业主履行自己的交费义务。

　　“物业首先要反思自己。”其中一名被诉业主表示，只要小区的问题不解决，她就不怕因欠费被起诉。