中介转个手房价涨了两万五 买主向中介索赔

　　汉网消息 （记者朱滨 实习生郑政 楼轩 任小方）交了定金签了合同后，杜先生才知道他买的二手房被房产中介赚了2.5万元的差价。大呼上当的杜先生，昨日向晨报律师团咨询：房产中介没告知房主实际出售价算不算欺诈？能否要求中介双倍返还定金？

　　;●事件经过

　　今年4月中旬，武汉中南商业集团职工杜先生准备结婚，找到武汉某房地产经纪有限公司傅家坡店，在店内房产信息中看中了位于丁字桥居逸楼里的一套二手房。4月23日，杜先生与中介签了《房屋调出合同》，约定房价为29万元，并当即交了1万元定金。5天后，交了13万元首付款的杜先生拿到钥匙入住。《合同》上载明：“中介接受原房主委托全权代理房屋出售事宜”。

　　一次偶然的机会，杜先生得知房主给中介的出售价仅26.5万。随即，杜先生向中介提出按房主实际出售价购买该套房屋，遭拒。双方交涉过程中，有一次发生激烈争执，“110”出警并促成双方达成初步解决办法：中介退还定金和首付款，杜收到退款当日退房，后期事项另行解决。

　　●当事双方观点

　　杜先生称，签订协议时，以为是中介已从房主手中购买了房子，实际上，房主只是委托中介出售，中介并未取得房屋产权。且中介从未告知房主的出售价，中介隐瞒这一事实导致最终交易未成，也导致了他的婚期延误，给他造成了定金、首付款利息、婚期延误损失等。

　　中介则认为自己的操作没有违反法律禁止性规定，对于杜先生要求赔偿损失的要求不予理会。

　　●律师观点

　　中介欺诈买主说法不成立

　　湖北普明律师事务所律师陈宇称，中介作为房主代理人出售房屋，最终出售价不管高出还是低于房主实际收到的房款，只是中介与房主之间的代理关系问题，与买主无关。房主委托的出售价，中介无需告知买主。所以，“中介欺诈买主”的说法不成立。

　　另外，杜先生腾退房屋、中介也返还定金、首付款，可视为双方解除了房屋买卖关系。

　　杜先生若无证据指出中介存在违约行为，则无法索要相关损失以及要求双倍返还定金。

　　持相同观点的湖北德伟君尚律师事务所律师郭伟认为，对于销售高于原房主报价的“差价”，如果中介与原房主没有特别约定的话，应归原房主所有，如果有约定，则按照约定进行分配。