经理脖子吊牌讨要物业费 物业：我们也有维权的权利

　　“物业也有维权的权利！”从８日起，大兴区西红门镇月桂庄园物业经理张先生，脖子上吊了一块写有这些字句的牌子，到小区内欠交物业费的业主家门口，催业主交纳欠交的物业费。小区业主委员会的孙主任表示，催交方式有许多种，物业公司的做法不太妥当。

　　现场：挂牌上门讨要物业费

　　昨天１４时，记者来到月桂庄园物业办公室见到张经理，张经理拿出用两根线串在一起的两个纸牌子，上面写着“依约交费；欠费者是对消费者利益的侵害；物业公司也有维权的权利”等字句。据张经理介绍，从７月８日开始，他就把这个写满字的牌子挂在脖子上，亲自到拖欠物业费的业主家门口，讨要物业费。“经过我和业主们协商沟通，７月９日，共有１１家业主交纳了拖欠的物业费，我准备继续用这种方式催交。”

　　物业：业主拖欠８５万元费用

　　“我们实在没有别的办法了，我们也要维权。”张经理说。据张经理介绍，他们小区居住了大约４００多户业主，拖欠物业费、供暖费的业主大约有２００户，其中部分业户已经拖欠了将近３年，拖欠物业管理费达到８５万元。目前，他们物业公司经营已经严重亏损，无力支持下去。

　　原因：开发商没有兑现承诺

　　据记者了解，业主拖欠物业费的原因，大部分是对小区的供暖不满，也有个别业主对楼房的质量不满。“每次催交物业费时，一些业主不交费的理由很多，大多是以开发商没兑现当初售房时承诺为理由。他们认为我们有责任去找开发商解决这些遗留问题，这些问题解决后就交费。”张经理说。

　　业委会：双方应该加强交流

　　该小区业主委员会的孙主任表示，业主不交纳物业费是不对的，但是物业公司应该先与业主沟通，沟通不成后，可以催交。对于挂牌上门讨要物业费的方式，孙主任表示，催交方式有许多种，物业公司的做法不太妥当。

　　物业：起诉欠费较多的业主

　　张经理表示，物业公司准备对其中１０户拖欠费较多、时间较长的业主提起诉讼，借助法律手段，解决拖欠物业费的问题。

　　同时，张经理还表示，如果最终无法解决拖欠物业费的问题，他们准备退出对小区的服务管理。

　　随后，记者联系到北京昌久律师事务所的吕峰律师，吕律师表示，该物业经理所挂牌子的内容及他所采取的催款方式，都不属违法行为，物业公司要靠物业费来维持运营，因此索要物业费是可以理解的。

　　实习生 陈鹏 邱晓琴