晕！我买的新房被别人装修住上了

　　两年前，在依山傍水的龙泉驿区沿边路上，67岁的茅惠成老人为自己和老伴买了一套商品房，准备作安度晚年之用。然而，就在近日，他们打算装修入住时，却突然发现房子已经装修好了，家具也配齐了，最出人意料的是，装修一新的房子里，竟然住进了素不相识的另外一家人……

　　陈女士透过“猫眼”隐约可见房间已装修一新

　　本报记者 王强摄

　　钱给了， 房子却被别人装修入住了

　　据茅惠成的媳妇陈女士介绍，2004年，两位老人在龙泉驿选购养老房，最终挑上了位于沿边路的“山水人家”，小区背后是一个水库，时不时还有白鹭戏水。老人当时就是看中了这点，没有丝毫犹豫就签下了购房合同，一次性付清了262927元的购房款。

　　当时陈女士的婆婆在成都开有一个小诊所，家中还有一个老奶奶，因此每年只是节假日才来看一下房子。去年10月份，老奶奶去世，两个老人想到了搬家养老。今年5月2号，两人兴致勃勃地来到新家，商量装修房子。6月底，物管突然打来电话，紧张地说“房子出了点问题”。等他们赶到一看，房子里竟然有人正在装修。

　　上周六，陈女士又专门陪两个老人来了一趟。“主人”不在，陈女士掏出钥匙，门竟然打不开了。随后赶回来的“主人”贺女士似乎很是吃惊，开了门，从地板到窗户，该装修的地方全都装修好了。

　　陈女士说，他们先后交了480元的光纤入户费，2590元的天然气入户费，再加上物管费，加起来总共有5000多元，但现在，他们竟眼睁睁地看着别人装修了自己的房子，并住了进去。

　　租金交了，并不知道房子已有主了

　　第二天一大早，陈女士就赶到市房管局查备案，结果显示，该套房子户主只有一个，就是她的公公茅惠成。另据物管方称，由于开发商欠钱，施工方占了2套房子，茅惠成的就是其中一套。

　　昨日中午，陈女士再次上门想找贺女士协商时，对方拒不见面，要她去找开发商，并声称从来就没有人告诉过她房子有主了，现在谁要住进来谁就得负担她的损失，从地面装修再加上设备购置，一共七八万元。陈女士哭笑不得。

　　昨日下午在接受记者采访时，“主人”贺女士自称是哑巴吃黄连。她一再表示，是她舅舅的朋友介绍她住进来的，当时建筑商张老板花了4万多元把房子装修好了，他们一家才搬进来，并没有人告诉她房子已经卖出去了，她自己又花了3万多元添置设备。她称现在一月的租金就是四五百元，现在出了这样的事，她也感觉压力很大。她有些激动地说，他们也是受害者。

　　作为华苑实业的龙泉驿区负责人，也是“山水人家”的具体开发负责人杨某表示，他已经半年没有上班了，公司的人走的走，散的散，他现在也没法联系上老总了。

　　多方说法

　　物管：产权证没办下来是关键

　　对于贺女士的说法，小区物管富力物管公司徐经理称，当初小区里300套房子销售一空，但开发商华苑实业公司一直欠着施工方的钱，因此蓬溪建筑公司就派人把两三套还没有人入住的房子给占了。被强行装修的茅惠成是第一家，他们多次出面干涉都无济于事。“整个小区的产权证都没有办下来。”徐经理叹气道，这是最关键的问题。

　　房管局：目前茅惠成仍是所有人

　　对此，龙泉驿区房管局工作人员表示，开发商华苑实业的自身管理出了问题，材料不全，所以一直没有办理产权证。但由于茅惠成在房管局备了案，所以如果开发商没有跟别人签订日期更早的卖房合同，法院判决结果下来，茅仍然是房子的唯一所有人。

　　法院：开发商欠债，已查封资产

　　案件龙泉驿区法院立案庭李庭长称，由于该开发商欠银行以及众多建筑商的钱，法院已经受市仲裁委员会的委托，按照法律程序查封了华苑实业的所有房产资产，目前案件还在仲裁之中。

　　贴告示让对方限期搬出；率先申请财产保全

　　“我们已经尽力去维护业主的利益了。”物管公司徐经理很无奈，他说，他们现在唯一能做的就是不给对方开放天然气。

　　对此，四川鼎立律师事务所张家荣律师表示，因为产权还在开发商手里，购房者也没有拿到产权证，因此不能控告建筑商私闯民宅。不过由于陈女士拿到了交房通知书，因此拥有房子的使用权。“但使用权不等于私有权。”张律师强调，陈女士可以行使自己的使用权，贴出告示限期对方搬出房子，逾期对方未搬购房者可以在居委会或派出所作证的前提下，将对方的财物清理出去；其次，购房者可以起诉开发商，向法院申请财产保全，以防开发商将房产拿来作抵押，或者其他债权人提前申请了财产保全，否则到时候即使官司赢了，也很有可能拿不到钱，申请的额度则视自己的财产损失而定。

　　对于律师的建议，陈女士也表示自己一定会用法律武器来捍卫他们的合法权益。

　　本报记者 高雄