当心门面房转让陷阱

　　昨天吴先生向记者反映，他4月底才交了2000元转让费，从别人手中接过了一间门面房，可7月房东就把房子收回，理由是合约期已满。吴先生不知道房东这样做是不是合理，“我的2000元转让费不是打了水漂吗？”

　　投诉：门面房转让转出纠纷

　　今年4月25日，吴先生交了2000元的转让费在杨家村得到一个门面房的经营权。“当时店主给我看，他和房东的合约签到6月底。”吴先生当时也和房东见了面，感觉房东愿意继续出租房子。“我当时提出要签和约，房东却说等到7月这份合同期一满就签。”就这样，吴先生在这里开了个小面馆，并交了两个月的房租。可面馆只经营了两个月多，到了7月，房东就要收回房子。吴先生说他现在连转让费都没有挣回来，觉得2000元转让费花得太冤枉。

　　因为门面房转让而吃亏的人并不少，另一位赵先生今年5月在大差市附近看到一个两层的门面房转让，就把4万元转让费交给了店主，然后为开店做准备。谁知房东却换了把锁，不让赵先生入内。原来，房东根本不知道转让的事情，还出示了当时和店主的合约，明确写了“未经房东同意，不得私自转让”。现在，转让的店主失踪了，赵先生吃了个哑巴亏。

　　记者了解到，门面房转让是非常普遍的现象，但在交易时中小投资者却常常忽略自我保护，陷入转让陷阱。

　　律师：要和房东签新合约

　　陕西弘业律师事务所的韩小宏律师认为，像赵先生那样未经过房东允许，直接从店主手中拿到门面房属于无效转让；像吴先生这种情况需要找到证据证明，房东当时同意吴先生经营。韩律师提醒广大经营者：转让一定要得到房东同意，最好签新房屋租赁合同。

　　韩律师认为，租赁房屋首先要得到房东的同意。因为房屋所有者是房东，不是店主。如果房东事先并不知情，那么即使和店主签了合约也是无效的。其次是和房东重新签新的房屋租赁合同，要写明租金和期限。如果当时房东和之前店主的合约期未满，就要在原来的合约上增加注明条款，或者以其他书面形式明确和房东新的房屋租赁关系。最后是注意有效期。现在不少单位将周围门面房租给同一个人，然后由这个人再分租出去，也就是所谓的“二房东”。投资者在和“二房东”签约时一定要看到单位和“二房东”签署的大合同，看清楚经营范围和租赁期限，避免以后发生纠纷。记者陈黎