楼书约定事项可作合同内容

　　渝北区渝航路三巷44号邹兰问：我女儿在江北区某知名楼盘买了一套房子，开发商的宣传资料上写着建有网球场，但交房时我们发现没有网球场，开发商告知变成了羽毛球场，还说都是运动设施，没有违背原先的承诺。请问：开发商的这种做法是否违约？

　　主持律师张明杰：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第三条的规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作

的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。因此，开发商擅自变更运动设施已经构成违约，但应得到何种程度的赔偿应以法院的判决为准。

　　本周主持：本报新闻律师团成员张明杰律师。咨询法律问题请登录www.cqwb.com.cn点击“律师在身边”栏目留言；或发邮件至记者信箱cqwblawyer@126.com。

　　记者陈亮网络编辑：李平