别为避税使用“险招”

　　别为避税使用“险招”

　　■首席记者孔庆蕾张晓昭

　　本报讯昨天的2006大连夏季房交会上，许多二手房交易展区也挤满了市民，为此，记者特地采访了几位业内人士，他们认为，要买二手房的市民不要为避税“使用险招”。记

者特意记录了几例。

　　险招一：虚报总价降低税额

　　市民张先生打算将手中一套总价大约60万元的房子出售，为了少缴纳营业税，他与买房人约定在买卖合同上将房价标为40万元。

　　专家提醒：房地产交易中心有关人士介绍，目前房地产交易中心对于房产的价格评估、审核更加严格，想通过虚报房价来规避营业税几乎不可能。

　　险招二：签“阴阳”合同

　　市民马先生告诉记者，为了避开5%的营业税，自己购买房子时在一家中介公司的牵头下，由中介出面和房主私下签订了一份买卖合同，自己先交纳2万元的定金，约定两年后再正式办理买卖过户手续，这样自己可以不用缴纳营业税。

　　专家提醒：律师认为，市场风险很大程度上体现在国家政策的变动上，如去年新政中规定两年内卖房的要缴纳营业税，今年又将年限提高到五年，这使得去年不少私签合同避税的市民又要再等三年。也就是说今后一段时间内，市场上房价的变化也会很大，如果涨幅较大的话，若房主违约宁愿赔偿违约金也不卖，买方最后只能“望房兴叹”。

　　险招三：买卖变身成赠予

　　市民张先生和王先生是亲戚，张先生想把一套房产出售给王先生，为了不让对方缴纳营业税，他想通过赠予的方式卖房，由于没有发生交易行为，因此营业税可以避开不用缴纳，买方只需缴纳契税。

　　专家提醒：律师表示，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。而且赠予双方须承担20元/平方米的公证费，同时，买方只能一次性付款。能够节约的成本也没有想象的那么多，且程序复杂，手续较慢。

　　险招四：交上租金售变租

　　市民张先生和王先生私下约定，先一次性付与卖方3万元租金，作为定金。待房产证领证时间超过五年，再办理过户手续。

　　专家提醒：律师分析认为，五年的期限显然让很多投资房产的人士感受到了巨大压力，目前本市卖房者纷纷变售为租。但一旦签订租赁合同，如果卖方不卖房子了，买方则处于被动。因为今后一个阶段的二手房市场变化莫测，市场走势难测。