二手房卖房费用差多少？（图）

　　看看“六一”前后

　　二手房卖房费用差多少？

　　政策背景

　　6月1日前，个人购买并且居住时间超过2年的普通住宅，销售时免征营业税；对个人购买但居住不足2年的，销售时按销售价减去购入原价的差额计征营业税。6月1日后，个人购房不足5年转手交易的，销售时要按其售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　按相关规定，个人转让二手商品房，要缴纳的税费为：契税、印花税、交易费、营业税、个人所得税、中介费（如果是通过中介公司售出的）。

　　■文/首席记者孔庆蕾张晓昭

　　■图/本报记者卢国忠

　　本报讯新政频出，二手房交易的税费也在不断地发生变化，很多消费者多少有些糊涂。记者昨天特地在本届房交会上请有关房地产中介人士就以下两套住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的房子为例，按居住年限为标准分别举例说明不同情况下新政前后卖房人要缴纳的税费：

　　A：沙河口区一套135平方米的三居室商品房，居住时间超过两年的普通住宅，原购买价格为5200元/平方米，以6000元/平方米的市场价格出售此套房屋，新政前后需要交纳的税费标准为——

　　新政前：居住超过2年，单价不超过6000元/平方米，房主只需交纳契税、印花税、交易费、个人所得税、中介费（如果是通过中介公司售出的），因此，需要缴纳的费用为：

　　①契税=135×6000元×1.5%=12150元

　　②印花税=135×6000元×0.5‰=405元

　　③交易费=135×6元=810元

　　④个人所得税=135×6000元×1.5%=12150元

　　⑤中介费=135×6000元×2.5%=20250元

　　合计：45765元

　　新政后：按相关规定，个人购买住房不足5年转手交易的，销售时要其按售房收入全额征收营业税以及个人所得税。那么，新政出台后，再转让这套房子，要缴纳的税费为：

　　①契税=135×6000元×1.5%=12150元

　　②印花税=135×6000元×0.5‰=405元

　　③交易费=135×6元=810元

　　④个人所得税=135×6000元×1.5%=12150元

　　⑤中介费=135×6000元×2.5%=20250元

　　⑥营业税=135×6000元×5%=40500元

　　合计：86265元

　　可见，新政发布前后，该套住房在居住超过2年但不到5年时转让，所要缴纳的税费相差：86265元-45765元=40500元

　　B：中山区一套145平方米的三居室商品房，原购买价格为5800元/平方米，以6500元/平方米的市场价格出售此套房屋，新政前后需要交纳的税费标准为——

　　新政前：单价在6000元平方米以下，是普通住宅，居住超过了2年，就享受免征营业税的优惠政策，因此，新政出台前，需要交的费用为：

　　①契税=145×6500元×1.5%=14137.5元

　　②印花税=145×6500元×0.5‰=435元

　　③交易费=145×6元=870元

　　④个人所得税=145×6500元×1.5%=14137.5元

　　⑤中介费=145×6500元×2.5%=23562.5元

　　合计：53142.5元

　　新政后：住房B的单套面积超过了140平方米，为居住不到5年的非普通住宅，需要缴纳的税费为：

　　①契税=145×6500元×4%=37700元

　　②印花税=145×6500元×0.5‰=435元

　　③交易费=145×6元=870元

　　
④个人所得税=145×6500元×1.5%=14137.5元

　　
⑤中介费=145×6500元×2.5%=23562.5元

　　⑥营业税=145×6500元×5%=47125元

　　合计：123830元

　　可见，该套住房新政出台前后，需要缴纳的税费相差：123830元-53142.5元=70687.5元