本报7月14日讯（记者陈修华）上半年商品房成交降了近四成；市南区房价开始趋于稳定；中小户型二手房成交量最大……记者今天从市有关部门了解到，今年上半年以来随着国家对房地产市场宏观调控力度加大，岛城楼市投资性购房大幅减少，自住性理性购房渐占市场主流，房地产市场所表现出来的特征十分明显。
根据有关部门的统计显示，今年上半年以来本市商品房销量减幅度较大。上半年市
内四区发放商品房预售许可证19个，批准预售面积50．94万平方米，同比减少57．25％。上半年商品房销售5104套，同比减少37．88％。同样，受其影响，二手房成交数量也呈现下降趋势，今年上半年，二手住房成交登记13949套，同比减少9．74％。
房屋价格一直是市民比较关注的焦点问题，随着调控政策的实施，本市住宅价格呈现出较为稳定趋势。其中市内四区商品房交易均价同比有所上涨，主要是部分区域价格上涨引起的。尤其是上半年市北区商品房成交比例上升，拉动整体房价上升，市南、四方、李沧价格变化不大。
二手房涨幅趋缓，今年上半年，市内四区二手住房交易平均价格3999元／平方米，同比增长1．99％：其中，四方区二手住房交易均价同比涨幅最大为7．60％，其次是李沧区、市北区。另外值得关注的是近几年来一直拉动价格上涨的市南区价格，今年开始趋于稳定。上半年二手房市南区涨幅最小，同比上涨0．76％。价格方面，市南区二手房大约在7000元～10000元／平方米，市北区6000～7000元／平方米，四方区5000～6500元／平方米，李沧区4600～6000元／平方米。
根据国家调控政策要求，今后将鼓励开发商多建设、居民多消费小户型房。今年以来这一特点表现明显，尤其从二手房消费看，小户型成交最多，今年上半年二手房成交户型结构在90平方米／套以上的仅占13．81％，多数市民选择购买二手小户型房屋。另外从商品房销售看，出现的一个特点则是市场中存在的商品房小户型明显供应量不足，今年上半年，成交的商品住宅的户型结构90平方米／套以下仅占总成交套数的29．17％，90平方米／套以上占70．83％。
