房屋纠纷催生民间验房师 为居民购房装修把严关

　　验房师孟先生正为客户验收住房

　　抹灰质量差、门窗铝合金安装不规范、防水层渗漏……虽说大多数新房总体质量无大问题，但或多或少都存在一些小毛病。昨日，主城两家提供验房服务的公司打出广告称，可帮客户先验房后接房，让客户与开发商打交道时更主动，甚至还可减少损失。

　　市建委介绍，目前，我市新建住宅竣工验收，都是进行抽检，然后以整栋楼为单位出具《竣工验收备案表》。业主入住时，同时出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这就是常说的“一表两书”。然而，由于抽检并不能覆盖整栋住宅楼，未经抽检的住房，或许会有瑕疵，如住宅面积缩水、对角线误差、外墙渗漏等。

　　正因为整栋验收存在漏洞，房屋纠纷于是催生了一种全新的职业——民间验房师。他们的职责是帮助购房者在办理接房手续前，查看房屋质量。由于国内尚无验房师的资质证，因而称之为民间验房师。

　　业内统计，目前主城共有十来家这样的验房机构，每家均有两三个验房师，多由建筑监理公司，及建筑行业的工程师、监理师兼职。

　　江北区一装饰工程监理事务所孟先生介绍，从表面看，房屋纠纷的增多虽给民间验房师提供了广阔的市场，但从公司开展验房至今，月均只能接到十来单业务，收入并不高。其他几家验房机构也称，验房只是公司众多业务中的一种，同时还要开展装饰监理、面积测绘等业务。

　　验房师的验房范围包括清水房、精装房、二手房，及期房修建过程中的质量监控，但业务最多的要算验清水房，每套300元起，大户型按3元/平方米计价。

　　接房前请验房师好处很多，一是分户验收过程中，如发现房子存在面积缩水、房间变形、天棚不平等质量问题，开发商、施工企业可立即整改，业主可占据主动地位，确保接到质量合格的房子；二是可减少装修中的损失，因为装修后才发现质量问题，将浪费很多前期投入，耗费不必要的时间。如高新区一小区李女士，请验房师帮忙把关，查出新房大梁出现偏移，及时与开发商交涉后，不仅避免了损失，还获赔1万元。

　　尽管如此，民间验房师在主城似乎并不受宠，业内分析，除了知名度外，多数购房者因缺乏专业知识，很难发现一些隐蔽的质量问题，只要房子外表光鲜就签字接房。（记者 陈林/文 毕克勤/图）

　　来源：重庆晚报