阳光颐养花园住宅小区13号楼未按规划要求建设占压规划道路

　　本报首席记者 孙殿喜

　　本报讯百余户居民以商品房的价格购买了哈市道里区阳光颐养花园小区13号住宅楼，可是入住的三年时间里，小区怪事连连：没有煤气、没有产权，更令人难以置信的是，这栋楼还属违法建设。如今，居民们不但拿不到房屋产权证，还要面对房屋随时被拆除的后果。13日，记者对此进行了采访。

　　小区一怪：没有煤气、墙体长毛

　　13日上午，记者来到位于哈双公路1.5公里处的道里区阳光颐养花园住宅小区。得知记者来采访，一群居民将记者围住，纷纷反映他们在该小区内的生活情况。

　　据小区13号楼8单元的居民庞先生反映，2004年，他通过广告得知阳光颐养花园住宅小区环境优美、建设质量好，便于当年花12.7万元购置了一套住房。可是入住后他却发现，小区根本没有宣传的好，而且基础设施不齐备。从入住之日起，小区一直没有供应煤气。他只能使用电和煤气罐，这些都影响了居民们的正常生活。

　　楼内除了没有煤气，房屋墙体长毛、墙皮脱落等问题也让庞先生懊恼不已。记者在庞先生家看到，其室内已经装修过，房屋格外整洁，但是走进卧室，却看到极不和谐的一幕：棚顶、墙体到处长有乌黑的毛，靠近窗户一侧的墙皮脱落一片，露出沙土。庞先生说墙皮经常脱落，到了冬季问题更严重。

　　不单庞先生家有墙体长毛、墙皮脱落的现象，其他居民家也存在同样的问题。七单元居民齐女士将记者领进其家，记者看到，墙体长毛的问题更为严重，而且靠近窗户的墙皮成片脱落，有的地方已经露出了钢筋、红砖，给人一种岌岌可危的感觉。走进居民张先生家，虽然时下正是夏季，开着窗户，但一进门就有一股发霉的气味扑面而来，张先生家的卧室、客厅等处都是长毛。张先生掀开衣服，记者看到他的腰部都是红疙瘩。张先生告诉记者，房屋冬夏潮湿，尤其在冬季更为严重，室内像下雨一样渗水珠，潮湿不已，家人的身上都有受潮后的红点。在其他居民家中，记者也发现了同样的问题。

　　小区二怪：中间少了一个单元

　　阳光颐养花园住宅小区13号楼临街一侧本来共有八个单元。但现在第六单元已经不见了。

　　对此，小区居民告诉记者，因为有关部门认定这个单元是违法建筑，所以早在几年前就将其拆除了。记者在第六单元位置处看到，它的前后两侧已用砖围挡起来，里面长满了荒草。不过，拆除后的钢筋、石柱等还留在原处，从这些遗留的痕迹中还可以看出，这里曾是与周边第五、第七单元相连的。

　　小区三怪：没有产权证

　　采访中，居民觉得有件提心吊胆的事需要向记者反映，原来，从入户至今，他们一直没能取得房屋产权证。

　　居民齐女士介绍，2004年12月她在阳光颐养花园住宅小区13号楼购买了一套住房，并与开发商签署了商品房买卖合同。购房前，她曾询问过售楼人员何时能办理房屋产权手续，当时，售楼人员承诺购房后180天内即可办理房屋产权证。同时称目前只能开收据，等到房屋产权证办下来后，就可以换成正规发票了。因为其他楼的居民已经取得了房屋产权证，因此她并没有太在意。可是，半年后，当齐女士找到开放商要求办理房屋产权手续时，开发商却一再拖延。时至今日，她和其他居民仍没能拿到房屋产权证。

　　小区四怪：是违法建设

　　正在居民们为如何取得房屋产权证犯愁时，又一件不幸的消息传来了。

　　2005年2月18日，哈市城市规划局给13号楼的居民们下发了通知。通知称，阳光颐养花园住宅小区13号楼未按规划要求建设，占压规划道路，属违法建设。该局已经下达了《行政处罚决定书》和《拆除通知》。居民庞先生告诉记者，当时他简直不敢相信这个事实，如此违法建筑怎么公然卖到了居民的手里？

　　记者调查发现，其实早在2004年9月3日，哈市城市规划局就曾发出过通告。通告称，哈尔滨市大中房屋开发建设有限公司在道里区哈双北路1.5公里处所建阳光颐养花园住宅小区工程11号楼（该楼问题已得到解决）和13号楼，违反了《哈尔滨市城市规划管理条例》有关规定，系违法建设工程。通告还表明，早在2002年13号楼初建时，该局就给开发单位下达了拆除通知。为此，该开发单位还向规划部门保证不再建设，并写了保证书，但仍一边接受调查一边建设，直至售光所有的楼盘。

　　住进违法建设楼居民向谁说理

　　走进阳光颐养花园看到，原本各栋楼应该在同一水平线上，但13号楼却占压在道路上，凸出一块，格外显眼。

　　居民王女士说，她是从道外区动迁后在这里购买的房子，家中几乎将所有的积蓄都投到了这里，没想到买到的却是如此闹心的房子。为了得到个说法，居民们曾找过有关部门，但问题都没能得到解决。不过，居民们更担心的是一旦有关部门将这栋违法建筑拆除，他们将住在哪里？

　　日前，王女士等人已经向法院提起诉讼，准备用法律途径为自己讨个说法。据代理此案的律师介绍，开发商在出售房屋时已经知道了该建筑是违法建设属明知故卖，开发商的行为已经构成了对购房人的欺诈，应该承担法律责任。