房东房客 联手做热租房市场

　　千山晚报消息 （记者 杨琳） 现在租房不仅价高房源少，而且“说道”也比以前多。记者14日走访鞍山房屋租赁市场发现，目前，鞍山房屋租赁市场上，受到热捧的房源正在由市中心向城市周边地区转移，而动迁户则成为最受欢迎的房客。

　　最热地带：城边

　　记者14日走访鞍山房屋租赁市场发现，不少中介都没有位于城市周边地区的房源。业内人士介绍，目前鞍山西出口、北出口及其它城市周边地区的房源很难租到，租金涨幅也最高。

　　一家中介的登记信息显示，铁西大西街共同小学附近，一户38平方米的一楼单室月租金高达370元。这家中介的工作人员告诉记者，去年的确没有这么高，差不多的房子240元／月就能租到，可今年越是城边地带房租涨得越高。另一家中介的相关负责人告诉记者，今年旧堡、北出口等地区的单室租金涨幅也很高，以北出口一户六楼单室为例，去年同期月租金在220元左右，目前要350元左右，涨幅达到了50％。相比之下，城市中心地带的涨幅也就10％左右，以新一佳超市北侧二楼单室为例，去年月租金450元／月，今年涨到了500元／月。

　　业内人士分析，今年租房的主力军就是动迁户，由于距回迁还有很长时间，他们都愿意选择价格低、交通方便的地方租房。尽管城市周边地区房屋租金涨幅较大，但与城市中心地带相比，租金仍然相对较低，因此也最受房客欢迎。

　　最火户型：小单室

　　小户型不仅在商品房和二手房市场担当主角，在房屋租赁市场也不甘示弱。记者走访中了解到，在今夏鞍山的房屋租赁市场上，大部分求租者都青睐小户型。其中，小单室最为抢手。

　　几家中介的相关负责人告诉记者，今年40％以上房客的求租对象都是40平方米—50平方米的小单室。仅次于小单室的就数60平方米左右的小双室，不过租住这类房屋的房客家里一般人口都比较多。

　　最短租期：半年

　　随着房屋租赁市场的火爆，房主不仅不用担心夏天房子不容易租出去，而且要求也比往年同期高。一位来登记房源信息的房主介绍，他在铁西九街口有一户双室，要求房客一次至少付半年租金。

　　某中介负责人王女士介绍，往年夏天是淡季，这个时候租房讲价比较容易，可今年讲价很难，几乎所有的房主都坚持一口价，而且要求房客要一次付半年或一年的房租，月打租的房子更是没了踪迹。据了解，在房屋租赁市场生意清淡的时候，房主为了避免房屋空置有时也会采取月打租的方式出租，而在房源供不应求的形势下，即使月打租的房子价格高，也没人愿意以这种方式出租房子。

　　最受欢迎房客：动迁户

　　“最好能把我的房子租给动迁户，省心！”14日，在鞍山市房地产交易中心某中介内登记房源的市民反复叮嘱中介的工作人员。目前，动迁户显然成为最受大部分房主欢迎的房客。

　　据介绍，动迁户都是鞍山本地人，居住人员固定，一旦出现问题，房客容易被找到，与外地人相比，房主更愿意将房子租给本地人。尤其是今年动迁的居民很多都要等到2009年才能回迁，一旦把房子租给了动迁户，就等于在最近3年之内有了稳定的客源。不过，房主最多也只能收一年的租金，因为在房屋租赁价格行情看涨的情况下，房主也会随行就市地逐年调整房屋出租的价格。