房子“减寿”30年 业主获赔

　　称开发商篡改房屋性质 将使用年限70年的住宅 改成年限40年的配套用房

　　房子“减寿”30年 业主获赔

　　终审拿到近8万元违约金 有律师建议可另行起诉要求解除双方签订的合同

　　本报讯 （记者 李奎）本来购买的是使用年限为70年的住宅，而开发商私自将合同涂改为使用年限为40年的配套用房，狄女士一气之下将开发商告上法院。

　　记者上午获悉，市一中院认定开发商构成违约，判令其向狄女士赔偿违约金近8万元。

　　狄女士诉称，2004年5月21日，她在位于宣武区南菜园街的“中华家园”购买商品房一套，总价130万元。狄女士于当天交付了40万元的首付款。

　　狄女士说，开发商在收到首付款等费用后，却以到房地局备案为借口骗取了她手中持有的合同，将合同中约定的住宅用房篡改为配套用房，并把土地使用年限由70年缩减为40年。

　　狄女士认为，当初开发商是按照住宅用房进行销售的，她购买此房是为了作为住宅使用，并非用于经营。因此她起诉要求开发商将符合合同约定的房屋交付，并支付相应违约金。

　　“中华家园”的开发商在庭审中提出，为了小区整体安全及不影响小区的居住环境，公司特别告知狄女士所购买的房屋虽为配套，但只能用于居住。

　　房屋销售合同则是预先填写好，后来根据审定的设计方案通知书，对合同中的房屋用途及使用年限进行了涂改。

　　开发商表示在签订合同时已将该情况告知狄女士，并且后来是当着狄女士的面涂改的，但并未就此提供充分证据。

　　一审法院判决后，狄女士提起上诉。

　　市一中院终审认为，根据开发商已经取得的产权证的标注，狄女士所购买房屋为配套用房，对狄女士提出的第一项诉讼请求不予支持。

　　此外，开发商未经狄女士同意，私自更改房屋性质及使用年限，致使无法按照双方约定的日期交付房屋，已经构成违约，应当

　　律师意见

　　一位律师表示，开发商私自涂改房屋用途和使用年限，对购房人来说带有一定的欺诈成分，狄女士如果不接受配套用房，而在房屋性质又无法更改的情况下，可另行起诉要求退房，解除双方签订的购房合同。

　　关键词

　　商业配套用房，是指规划部门批准的小区住宅配套用房中，用于向业主提供商业、娱乐等配套服务的场所，为非住宅用房，常见的有底商、会所、商业中心等形式，使用年限一般为40年。