房子就要卖出去了 半路杀出15万土地出让金

　　本报讯（廖桂金 可君 林缃蓝）一套标价50多万元的房产，突然冒出15万余元的“天价”土地出让金。昨日，一家中介公司与原房主为此闹上了法庭。

　　这套房子位于谊爱路，吴女士准备将它出售。今年3月9日，吴女士与厦门龙巢置业顾问有限公司签了份《房产包销协议书》：龙巢公司以总价57万元包销，交易及过户税费也由中介公司来承担。协议签订后，龙巢公司付了10万元包销定金交给吴女士。

　　4月，一位客户答应以59.8万元买下这套房子。可是在办理过户手续时，市土房局告知说，这套房子得补交15万余元的土地出让金，另有契税4000余元。

　　龙巢公司认为，他们已经完成了包销义务，而且超出包销价2.8万元，按照协议这2.8万元是“溢价”，应该归中介公司所有。吴女士不同意，她说这套房子还付出了15.7万余元的税费，她实际上根本没有拿到57万元，哪来的溢价付给中介公司。

　　这套房子的土地是划拨用地。龙巢公司的代理人一口咬定，他们在签订包销协议时根本没看到原产权证，不知道这套房子还需补交土地出让金。吴女士这方说，龙巢公司作为专业中介公司，不事先看产权证就签下包销协议，似乎存在“欺诈嫌疑”。

　　龙巢公司提出说，吴女士作为房主，更应该知道自个的房子得补交土地出让金，却未事先申明，如今她得自行清理“权属纠纷”并承担相应的费用。但吴女士的代理人分析道，一般情况下划拨土地只需补交房价1%的土地出让金，不过区区数千元而已。本案实在太特殊，吴女士根本“不可能知道”也“无法预见”会出现如此高额的土地出让金，因此这份包销协议属于重大误解，应认定无效。

　　开庭后，双方分歧太大无法调解，本案只能等待法院判决。

　　(来源：厦门晚报)