我市出租屋将进行星级评定

　　我市出租屋将进行星级评定

　　此举属全国首创，被评为四星级以上出租屋将获得减免部分租赁管理费奖励

　　【本报讯】（记者胡冬寒通讯员侯一兵）出租屋也要评定星级了，今年底全国首批“五星级出租屋”将在我市270万间出租屋中诞生。记者昨天下午采访时获悉，我市出租屋综

管部门将对全市出租屋进行一、三、四、五星级4个档次的评定，被评为四星级以上的出租屋将获得减免部分租赁管理费的奖励。

　　想得星要过4道关

　　市房屋租赁行业协会会长何发菊告诉记者，我市出租屋和暂住人口的规模十分庞大。目前，仅出租屋综合管理部门掌握的数字就有出租屋270万间，暂住人口近千万人。针对这种情况，近两年来，我市按照“以房管人”的模式，在出租屋和暂住人口管理方面做了大量工作，取得了明显成效。但是，由于各方面原因，当前出租屋和暂住人口管理的形势仍不容乐观，特别是一些“城中村”普遍存在的违规租赁、规避管理问题，严重扰乱了市场秩序，破坏了社会治安环境，给和谐深圳、效益深圳建设带来了极大危害。为了进一步加强出租屋综合管理，给出租屋评星的举措应运而生。

　　这次对出租屋进行星级评定为全国首创，目的是让广大出租屋业主争当“文明守法租赁单位（户）”。要想得星，必须具备依法租赁、文明守信、管理有序以及和谐安全等4个条件。即要严格遵守房屋租赁管理相关法律法规，登记（备案）率达100％，采集和申报综合信息率达100％，依法及时缴纳税费率达100％，按规定签订责任书，并及时报告各类隐患；租赁双方自觉按合同约定履行责任和义务，无重大租赁纠纷；管理规范，基本设施完备，承租方满意率达90％以上，有效投诉率不超过5％；要积极协助相关职能部门做好社会治安综合治理工作，出租屋内不发生出租方负有责任的刑事治安案件、消防安全事故、违法违规经营以及计生超生等问题。

　　星级分4个档次

　　根据达标条件，星级评定分为一星级、三星级、四星级和五星级四个档次，具体标准是：一星级为合格单位（户），出租房屋符合租赁条件，已纳入主管部门管理，硬件设施基本完善，无明显安全隐患，有预防治安和刑事案件的措施，评比得分达70分以上不足85分；三星级为达标单位（户），业主自觉纳管，诚信经营，硬件设施较好，环境整洁，无安全和治安隐患，没有发生过治安和刑事案件，评比得分达85分以上不足90分；四星级为先进单位（户），硬件设施完善，物业管理规范，出租屋登记备案率100％、综合信息申报率95％以上、税费交纳率100％以上，无重大租赁纠纷，无安全隐患，无治安和刑事案件，评比得分达90分以上不足95分；五星级为标兵单位（户），租赁环境优美，管理规范有序，出租屋登记备案率、综合信息申报率和税费交纳率达100％，无租赁纠纷，无安全隐患，无治安和刑事案件，评比得分达95分以上。

　　凡是达到标准的出租屋，都能被评星，不受名额限制。出租屋综管部门考虑到具体操作的原因，目前没有设定二星级这个档次，但不排除今后在工作中总结经验后，适时增加这一档次。需要提醒的是，出租屋内凡发生影响恶劣的刑事和治安案件、严重消防安全事故、重大违法违规经营、出租方负有责任的超生等问题的租赁单位（户）不能参加当年星级评比。

　　年底诞生首批“星级出租屋”

　　据何发菊介绍，这次星级评定从8月开始，年底首批“星级出租屋”将挂牌。由于此举是一个新生事物，很多评比细则还需不断优化完善。因此，这次评比先在175家市房屋租赁行业协会会员单位内展开，等条件成熟后再向全市推广。届时，私房出租业主也可以参评。

　　首批参评的175家会员单位包括蛇口招商、华侨城、报业集团、农批集团等大企事业单位，这些单位每年上缴的房屋租赁管理费占全市的40％。

　　此项评定每年进行一次，分为自评申报、分类评比、分级评定和登报公示4个阶段。公安、工商、消防、计生等职能部门有权对参评房屋进行审评。被评为星级的出租屋并非“一劳永逸”，只要在新一轮的评比中没有达到星级标准，就要被摘牌。

　　减免管理费作为奖励

　　被评为四星级和五星级的“文明守法租赁单位（户）”，市出租屋综管部门和房屋租赁行业协会将联合发文通报表彰，颁发星级奖牌，并分别给予优惠相应比例的租赁管理费作为奖励，其中四星级优惠10％，五星级优惠20％。优惠奖励经费从次年业主应交租赁管理费中予以扣除。

　　根据目前的收费标准，一间月租金为1000元的出租屋，业主每月得缴纳20元的租赁管理费。如果该出租屋达到五星级标准，则可以每月减免4元的管理费用。出租屋综管部门负责人表示，这个数目粗略一看很小，但对于那些拥有成百上千套房屋的大单位而言，一年下来就能省下一大笔费用。对于私房出租的业主而言，星级牌匾有利于他们提高房屋的出租率，有利于他们出租房屋时租金的提升。此外，对承租人而言，星级牌匾可以作为他们择优租房的权威参考。

　　减少城市管理成本

　　市出租屋综管部门负责人告诉记者，给出租屋评星还有一个特殊的意义，评上四星、五星的出租屋，至少消防安全方面是没有问题的，这样一来消防部门进行安全检查的时候，就可以把更多的精力放在其他出租屋上，进行针对性的检查，减少了人力、物力，避免了重复劳动。同时公安、工商等部门也可以把管理的重点放在那些低星级或者没有星级的出租屋上，这可以减少我们城市管理的成本。