任何单位和个人不得封闭和占用海岸资源；芝罘岛、崆峒岛、养马岛等风景名胜区不允许建设高层建筑。将于今年8月1日起实施的《烟台市市区城市风貌规划管理暂行规定》和已成型的《烟台市海岸带规划》，对烟台市海岸带的保护和发展立下了硬杠杠。
据介绍，烟台市域内海岸线为909公里，其中大陆岸线702．6公里。为了让逐步稀缺的海岸线资源和景观得到保护、控制，同时开发出烟台这座海滨城市独有的地方特色，烟台
市出台了上述《规定》和《规划》。
据了解，该《规定》中规定，海岸带规划及功能区划，应从海岸带的自然环境与自然资源现状出发，兼顾长期经济效益和社会效益；建成区的海岸资源应当保持使用的公共性，对任何单位和个人不予确权发放使用证，任何单位和个人不得封闭和占用；滨海路与海岸线之间不宜规划建筑，确需规划时，应严格把关，保证视线通透。
对海边建筑的开发，《规定》要求必须“可看山观海，视线通透”。同时对沿海建筑的高度进行总体控制，要求塑造富有韵律的天际轮廓线，建筑高度分区应统一纳入城市视觉景观系统，如烟台山周围、芝罘岛、崆峒岛、养马岛等风景名胜区不允许建设高层建筑；滨海地段建筑，色彩宜采用饱和的暖色系等等。
烟台市城市规划科研中心张维功主任介绍，目前正在报批的《规划》中同样强调了海岸线周边风景的协调和自然景观的保护。在《规划》中有关从莱州三山岛到牟平养马岛的滨海大道的设计，其中不仅设计了大道路线的走向，还对道路两侧的景观、公共设施进行了规划，完全体现了烟台的特色和保护旅游景观资源的目的。
