珠江绿洲开发商一年被告57次

　　本报讯(记者黄秀丽)因为市政设施不完善，珠江绿洲小区的开发商－－北京合生绿洲房地产开发有限公司一年之内连续57次当被告。据朝阳法院统计，自2005年7月至今，因市政设施不配套引发的业主与开发商的纠纷，占房屋买卖纠纷的4成左右。昨天，在朝阳法院召开的"基础设施违约纠纷研讨会"上，专家建议业主可直接起诉市政企业违约。

　　珠江绿洲小区位于朝阳区梆子井。业主董先生告诉记者，他花70多万元买了一套房

，然而自从2003年底入住以来，发现小区的市政设施非常不完善。电是临时用电，很不稳定，还经常停电；水是开发商自备井水，经水质化验细菌总数超标。后董先生将开发商告上法庭，要求开发商支付违约金及恢复市政用水用电。

　　法院审理发现，小区建设时市政用电并未铺设到这里，开发商只能采取临时供电措施，临时供电与市政用电无异；对于用水问题，开发商存在过错，判决其赔偿董先生违约金500元。

　　据朝阳法院统计，自2005年7月20日至今，珠江绿洲先后有57名业主就供水、供电问题将开发商告上法庭。该院一年内共受理商品房预售合同纠纷1563件，其中市政设施不配套引发的纠纷占40％。这些小区大都在四五环外，一些开发商急于开发房地产，在大市政建设还未到位的情况下就进行了小区建设，由此引发了大量矛盾纠纷。RJ055

　　▲▲专家观点

　　业主可直接起诉市政企业

　　朝阳法院民一庭法官陈闯认为，市政设施何时开通，开发商自己做不了主。通常开发商与市政企业都签订了服务合同，因此市政企业才是真正的违约方。他建议根据《合同法》中关于代位权的思路，由业主直接起诉市政企业。

　　中国人民大学教授肖建国建议，此类案件中，开发商应对违约行为支付违约金。业主起诉开发商的同时，可将市政企业列为第三人，让其承担相应的责任。RJ055