法院未采纳“未经业委会催缴程序物业公司不得告业主”
本报讯（记者李欣悦）“未经业委会催缴程序，物业公司无权直接起诉欠费业主”，海淀世纪城小区四位业主在《物业管理条例》中这一“新发现”，并没有为他们带来胜诉的结果。
海淀法院认为，业主与物业之间签订的合约早于《物业管理条例》公布、施行的时间，物业公司有权提起诉讼，至于物业费是否合理等问题，不是法院能够依法确定的。于是，前日一审中法院判决业主们缴纳拖欠的各项费用。
今年年初，世纪城物业管理有限公司以欠费为由，将曹女士等4名业主起诉至法院，称4名业主分别拖欠物业公司物业费、供暖费和车位费等8000元至3万元不等。
庭审中，业主的代理律师抛出了《物业管理条例》第67条：业主逾期不交纳物业费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。据此业主们认为，欠费业主应该先由业委会督促交费，在没有业委会督促交费的前置程序下，物业公司无权直接起诉欠费业主。
法院经审理认为，《物业管理条例》于2003年9月1日起施行，但此前，四业主与物业公司之间便签订了合约，该合约应视为是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故对于双方当事人均有约束力。合约中已经明确约定，当一方违约时相对方可以申请调解，也可以向人民法院起诉。所以业主的抗辩理由，法院不予采信。
