1.5万套“上市”4.5万人“赶集”（图）

　　●火爆：“2006年第二届大连房屋置换大集”首日现场人山人海

　　●问题：在4.5万套房屋中，首日只有6套房屋成功置换

　　●特点：改善现有居住条件和为子女上学学区考虑为换房主因

　　■文/首席记者孔庆蕾图/李传报

　　本报讯在商品房价格居高不下的情况下，通过面对面的房屋置换来改善自家住房条件已经成为中低收入的市民想住上好房子的另一种选择。昨天上午9时，由大连市房地产经济学学会、大连市房地产业协会、大连市房地产开发协会、大连市消费者协会、大连海滨房屋置换有限公司等部门主办的“2006年第二届大连房屋置换大集”在和平广场举行。截止到昨天下午5时，共有1.5万套住房参加“房屋置换大集”，而前来“赶集”的市民达到4.5万人。在1.5万套住房当中，主办单位提前组织房源9000套，市民当场登记房源6000套，房源多集中在甘井子区和沙河口区，有不少房子都是1992年以前的。

　　虽然场面火爆，但“大集”首日只有6套房屋成功置换，成交率较低。置换成功的房屋基本集中在西岗区。

　　昨天的“房屋置换大集”活动定在9时举办，但记者提前半小时赶到活动现场时，发现活动现场的市民已经人山人海了。他们中大部分都是直接拿着产权证和户口本过来，希望能尽快达成置换满意住房的愿望。

　　一对中年夫妻对工作人员说，他家住在中山区老虎滩，房子面积在65平方米左右，但因为丈夫有气管炎，而自家住的楼位于一个坡上，丈夫每天回到家身体都很难受。“我们就想换和平广场附近的，换成四十几平方米也没关系。另外，我们想强调一下，我们就想直接和有意向的人家换，就不喜欢有中介公司搀和。原先有中介公司想用30多万元现金来买我们的房子，我们都没干，卖完房还得再买房装修，我们折腾不起……”这对夫妻还大方地说：“只要我们看上的房子，装修得差点没关系，而我们家房子装修的水平，多少中介领人去看，都没挑出毛病……”

　　记者在“房屋置换大集”现场浏览多个洽谈区发现，我市市民想置换房子的理由多种多样：有小房子的想换大房子，有旧房子的想换新房子，有差房子的想换好房子，有地脚远的想换地脚近的……换房者大多属于中低收入阶层。

　　记者在现场了解到，市民欲换房的意向性区域大多集中在中山区、西岗区和沙河口区。置换双方的意向面积都在60～80平方米，为改善现有居住条件和为子女上学学区而考虑换房的市民最多；为老人调换楼层、为了与子女共同居住的也不少。大连海滨房屋置换有限公司副总经理杜玉杰告诉记者：市民提供的甘井子区的房源价位每平方米基本在4000元至4500元，而成功置换的6套中，有5套在西岗区，每平方米价位则在6500元至7000元。此外，来参加置换大集的只有使用权的房产也不少。

　　记者看到，在参加房屋置换大集的市民中，40岁以上的中老年人成为置换的主力军。“他们大多住的是房改房，房龄老，自己无能力再购新房，所以都选择了少添点钱，换个好一点的房子。”大连海滨房屋置换有限公司副总经理杜玉杰介绍说。

　　据悉，“2006年第二届大连房屋置换大集”首日除成功置换的6套房子外，还有1000余位市民有明确置换意向，有30余位市民签订了意向性的置换房屋协议。据悉，“2006年第二届大连房屋置换大集”今天将继续在和平广场举行。

　　图片说明：参加“换房大集”的市民咨询情况。

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　　你到我家看，我到你家看，不用经过中介公司

　　“知根知底”让换房双方放心

　　■首席记者孔庆蕾

　　本报讯昨天，“2006年第二届大连房屋置换大集”开幕后，记者经过大半天的采访后发现，市民对“房屋置换”这种形式十分欢迎，一些房地产业内人士告诉记者，因为“房屋置换”是“原生态”的，市民对这种形式最放心。

　　大连市房地产业协会中介专业委员会秘书长匡永忠告诉记者：“房屋置换之所以受到市民欢迎，首先因为它是面对面的，你到我家看，我到你家看，不用经过中介公司，有公信力；其次，它是原生态的，市民传统上改善住房条件都是靠这种形式，而这几年，随着商品房的大量开发和销售，市民的注意力被转移到买新房上了，而当中低收入的市民发现自己对新房的经济承受能力不许可的时候，这部分市民如果对房子还有需求，就会回归到房屋置换这种原生态的形式。”

　　大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆则表示：“在上海，‘房屋置换’这种形式占存量房市场交易的40%，而存量房和新建商品房的比例是6：1，可见，房屋置换的总量在上海是很大的，而我市，房屋置换所占比例很小。但市民对房屋置换形式的需求其实不小。所以，市民欢迎‘房屋置换’是有道理的。”