七堡将成钱江新城居住配套区

　　●离武林广场10公里，二手房价目前5000多

　　●以小高层高层为主，沿钱塘江天际轮廓布置

　　作为杭州未来的行政、经济中心，钱江新城林立的高楼大厦里，更多的是办公场所，真正供市民居住的场所并不多。

　　作为其一个重要居住配套区，目前，《杭州市七堡单元控制性详细规划》（下简称《规划》）已经完成编制，并通过规划部门审核。

　　规划显示，位于杭州主城与下沙经济开发区之间的七堡单元，将成为继四堡之后，又一个钱江新城住宅配套区。

　　【区块】

　　距武林广场10公里，离新城不到5公里

　　七堡单元隶属于彭埠镇和九堡镇，距离武林广场约10公里。规划范围东起规划中的九堡大桥，西至白石港，南起钱塘江，北至艮山东路，规划总用地465.24公顷。

　　该区块位于主城区与下沙经济开发区之间，片区西部为以公建和住宅为主的四堡单元区块，东部是九堡经济适用房区块，北部是九堡中心区，南部是钱塘江。同时，区块西界白石港距离钱江新城市民中心不到5公里。

　　为此，根据周边地块现状，七堡单元的规划，将定义为：交通、配套设施优良的钱江新城居住配套区，“城中村”改造示范区。

　　【现状】

　　农居布局散乱，土地浪费严重

　　单元范围内，共涉及杨公村、牛田村、七堡村、六堡村、红五月村，共有2200多户村民，农居用地99.82公顷。

　　其中除了杨公村已有部分按规划建造的底层农居建筑，其余农居大部分均没有规划，由各村小组沿内部道路和河道自建，造成布局散乱，占地过大，土地浪费现象严重。

　　同时，该区块，长期依靠艮山东路和杭海路与主城区联系，距离老城区较远，地区发展滞后，居住、农居和工业混杂。

　　【规划·建筑】

　　小高层和高层为主，沿钱塘江天际布置

　　整个七堡单元，相当于两个居住区级规模，以和睦港为界，分为A、B两个居住区中心（如上图）。两个居住区将通过区内主要道路杨公路和引水河路紧密联系起来，共同分享各区块中的公共服务设施。

　　根据规划，七堡单元建筑以小高层和高层住宅为主，沿着钱塘江，根据天际轮廓布置。单元内，居住用地将达200多公顷，建筑总面积达407多万平方米，预计届时将可容纳73000多人入住。

　　【规划·人口】

　　将新增近2.3万户，容纳7万多人

　　《规划》显示，A区块内，将保留东都公寓住户，同时将新增近1.3万户居民。而B区块内，规划住宅用地53.96公顷，规划保留圆梦园、海景城、嘉禾乐园住户（目前这些地段二手房价在5000元/平米左右），同时新增近万户居民。预计，两个区块，将新增近2.3万户居民。

　　区内涉及的农居用地，将根据“城中村”改造政策，进行相应地块安置，拆迁安置用房将以小高层为主，户均建筑面积暂定小高层120平方米/户，高层135平方米/户。

　　【规划·配套】

　　建设一高级中学、一名车长廊

　　按七堡单元的居住规模，七堡单元内，将配置24班和36班中学各一所，36班小学两所，24班小学两所，12班幼儿园4所，9班幼儿园一所，按照服务半径，分别布置在小区内。

　　另将在单元内，配备一所全市高标准的36班高级中学，解决规划范围内的高中生就读。

　　目前，整条艮山东路两侧，设有十几家汽车品牌4S店，要建设成一条“名车长廊”。

　　【规划·景观】

　　配置体育公园，河岸线保持自然曲线

　　《规划》显示，结合和睦港和引水河的水面，以及周围小区绿地，形成一个整体的大公园，布置体育活动设施，这样中心公园也就成了该区块配置的一体育公园。

　　为了保护自然景观，河岸线基本保持自然曲线，《规划》要求，钱塘江北岸，应控制100米绿化带，和睦港和白石港两侧各30米绿化带，规划范围内，其他河道控制绿化带不少于15米。