手续未清 退房仍要还房贷

　　手续未清 退房仍要还房贷

　　开发商未为退房者解除与银行的贷款合同，导致当年的卖房人还要还贷付息

　　购房者退房时由开发商帮助办理相关事宜 但几年后才发现贷款合同未解除

　　退房未退贷 被银行追债

　　通州法院判决：被告方仍应履行还贷付息的义务 并由开发商承担连带清偿责任

　　本报讯（记者 付中）因为相信开发商“房贷一条龙服务”的承诺，早在2002年就已经办理了退房手续的张先生等人，不得不为早已不属于自己的房子继续向银行支付个人住房贷款。

　　记者今天上午获悉，通州法院日前以“现有证据不足以证明张先生等人已经在退房的同时，与银行解除了贷款合同”为由，判决张先生等人应支付给银行15万余元至27万余元不等的借款本金及欠息，并由开发商承担连带清偿责任。

　　2001年下旬，张先生等人分别与北京万和正业房地产开发有限公司签订购房协议，购买了后者开发的通州区至善家园小区的住房。

　　张先生等人称，当时开发商承诺可以与银行协商，为购房者提供“房贷一条龙服务”，于是众人放心地与银行签订了个人住房贷款借 款合同。

　　2002年7月，因北京万和正业房地产开发有限公司未按时交房，张先生等人办理了退房手续。

　　张先生等人称，退房的时候他们还专门询问过开发商，是否应该和银行打个招呼。开发商说不用了，剩下的事都由开发商办。于是，张先生等人就以为事情到此了结了。

　　让张先生等人感到意外的是，去年中旬，大家都接到了一张法院传票——这时大家才知道，事隔多年，北京万和正业房地产开发有限公司仍未与银行解除贷款合同。后银行将张先生等人诉至法院，要求其履行支付房贷义务。

　　在法庭上，张先生等人纷纷指责了北京万和正业房地产开发有限公司的行为，而该公司未发表答辩意见。

　　经过审理，通州法院认为，张先生等人虽辩称早在2002年7月就已经退房，但实际上其与银行的贷款合同并未解除。因此，仍应履行还贷付息的义务。

　　律师提醒

　　北京市惠诚律师事务所陈楠告诉记者，购房人向开发商发出退房通知后，应督促开发商在15日内办理购房人与银行解除合同的全部手续，并办理停止向银行还款的手续。

　　购房者可以与开发商签订一个补充协议，约定当银行借款合同解除，开发商归还了首付款，并协助办理了退房相关手续后，购房者与开发商的买卖合同才算最终解除。