别墅岂能随意“长高”殃及邻居

　　同住联体别墅，却因改建装修使邻居家的房子严重漏水，邻居徐先生为此要求赔偿修复费、防排水修复和赔偿出租、使用的损失费等。昨天，徐先生的赔偿要求均获得闵行区法院的支持。

　　协议在先受损在后

　　虹梅路某小区有一幢联体别墅，东侧业主为徐先生，西侧业主为张先生。张先生想对自家房屋进行改建，并事先将改建的设想告诉了徐先生。经徐先生同意，两家于2004年5月签订了协议，张先生答应翻建后，如造成徐先生房屋损坏愿承担全部责任。

　　6月，张先生拆除原来的坡屋顶，将原有的二层加建为三层。由于工程的原因，房屋加建后出现了许多问题。一是排水措施存在缺陷，屋面雨水通过缝隙渗进徐先生家中，并通过墙体和屋面空心板向下、向内蔓延。二是张先生家将南侧排水管封闭，没有另行设置排水通道，造成徐家南侧天沟内雨水无处可排，雨水较大时，雨水漫出天沟渗进墙体和屋面。

　　由于以上两个原因，徐家房屋渗水并长期处于潮湿环境，造成房屋墙体、楼板等裂缝和室内装饰损坏。

　　鉴定明确索赔有理

　　因为对房屋漏水原因，装饰损坏费用意见不一，去年3月7日，徐先生告到法院，要求张先生赔偿损失:一是索赔修复费用1.255万元；二是室外防排水牢固、防水、安全的标准修复；三是索赔因房屋损坏导致不能出租、使用的经济损失1.632万元。

　　诉讼期间，法院委托专门机构对别墅进行鉴定和评估。法院认为，根据双方达成的协议及鉴定单位作出的鉴定结论，可以确认原告房屋漏水及装饰损坏是由于被告加建楼层引起，张先生应当承担相应的修复或赔偿责任。法院支持徐先生的诉请。

　　本报记者宋宁华本报通讯员杨克元