本报讯（记者张平阳实习生张咪王琨）市城调队的最新调查表明，今年上半年我市房地产市场供需基本平衡，房屋销售价格稳中有涨，但西安房地产市场运行中存在的问题也不容忽视，主要表现在结构不合理、二手房未放开、秩序有待规范。
近年来，我市新建商品房市场普遍出现户型偏大、价格走高的现象。个别房地产开发商热衷于开发高档房屋，面积越建越大，标准越来越高，价格越来越贵，满足中低收入阶
层住房需求的中低价位、中小套型、普通商品房、经济适用房的供应量偏少。目前供应的一些经济适用房，由于结构等方面的原因，价格也相对比较高。
有关调查数据显示，我市可以上市的存量二手房在7000万平方米左右，但交易量却很小。2005年西安二手房交易量为80万平方米左右，只有二手房总量的1％多一些。二手房交易量偏少，最主要的原因就是单位房改房的房产证不能及时送到老百姓手上。目前我市的房改房一般都是单位和职工各执部分产权，职工不具有全产权，集资建房虽然是全产权，可是权属证明大多数都掌握在单位，没有发放到个人手中，而直管公房的产权基本都没有买断，使得这些房源无法进入二手房市场进行流通，造成二手房市场房源不足。只有二手房市场搞好了，才能真正做到“让不动产流动起来”，使得更多暂时无法购置新房的普通市民圆了自己的“安居梦”，进一步推动一级市场有效发展。因此，作为商品房市场的有益补充，二手房市场有待进一步发展壮大、开放搞活。
当前，我市房地产市场也不同程度地存在着秩序混乱的状况，影响了整个房地产行业的健康发展。有的开发商大做虚假广告，把自己的楼盘吹得天花乱坠，欺骗广大消费者；有的开发商发布虚假销售进度，哄抬房价；商品房面积“缺斤短两”、中介市场混乱、物业管理服务质量差等问题也时有发生，严重损害了购房者权益，在社会上造成了不良影响。
