门面转租需房东同意吗

　　汉网消息 （记者朱滨 实习生楼轩 郑政）转租出去的门面，因“未经房东同意”，租房人认为转让无效，要求退款。昨日，汉阳的夏先生求助法律在线：这个说法是否成立？

　　夏先生称，今年3月，他以2.3万元的价格将位于汉阳郭茨口的餐馆门面转租给罗某。

　　因门面房东是所在小区的物业公司，罗某为省下一笔押金，和夏商议决定不去物业公司办理转租手续。双方就此签订转让协议。

　　哪知6月底，罗某因生意不好，以“当初没到物业公司办理转租手续，未经房东同意”为由，要求夏先生退还转让费。

　　湖北诚明律师事务所律师潘程认为，结合实际情况来看，罗夏双方签订的《转让协议》属于效力待定的合同。效力待定的决定方就是“房东物业公司”。根据《合同法》第51条的规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。若物业公司不反对转租，则转租协议有效，反之无效。

　　小知识

　　效力待定合同，是指合同虽然已经成立，但其因不完全符合合同生效条件规定的合同。合同尚处于未生效状态，其生效与否取决于有权人是否表示承认。