九旬翁公堂上向外孙女讨房子

　　九旬老人在子女的见证下签协议，却不知协议的真正内容：外孙女给他9万元安置费、赡养费，而他要将自己一套价值49万元的房产让给外孙女。为了争取自己的权益，老人先将所有子女告上法庭，认为自己签的协议无效；后又与自己的外孙女对簿公堂，要求确认自己为该房屋的共同所有人。日前，徐汇法院开庭审理了第二起案件。

　　签下协议

　　90岁的龚老汉有两个女儿一个儿子，他和外孙女小徐曾共同居住在南丹路一处房屋内，该房屋的户主为龚本人。1995年，小徐签署了一份《购买公有住房委托书》，并使用龚老汉的工龄，仅花1万元钱就购买了该房产，且将自己的名字单独写入房产证。

　　2004年9月，小徐将外公接到闵行新买的房产居住，并把南丹路的房产出租。2005年2月，老人在3个子女在场的情况下，签署了两份协议。协议中，小徐的父母即大女儿、女婿提出，由小徐给老人一笔9万元赡养安置费，老人搬到小女儿处居住。

　　老人发怒

　　几个月后，老人才知道协议的实质内容是自己放弃对南丹路的房产所有权，而不是简单的“搬家”。他认为该房产是自己的财产，过世后子女都有份的，就找小徐理论，但他要确认房产权益的要求被拒绝。想到房产价值49万元，而大女儿、女婿仅以9万元“买断”安置费、赡养费，老人一怒之下将子女告上法院。

　　法庭辩论

　　法庭上龚老汉的代理人指出，现登记在外孙女名下的房产是在欺瞒的情况下购买登记的，老人从未放弃自己财产，而2005年2月签署的协议是对老人合法权益的严重侵害。龚是90岁的半文盲，难以明确协议内容，因此老人对协议内容存在重大误解。此外，收取9万元安置费、赡养费就将价值49万元的房产出让，协议内容完全不利于老人，应视为无效。

　　作为被告的外孙女小徐的律师则要求法院驳回龚老汉的诉讼请求。律师表示，龚签订协议是事实，按下手印也是其真实意思表示。龚老汉平时有读报纸习惯，不是文盲，有完全民事行为能力，签协议前应当了解协议内容。签协议时，几个子女都在场，也不存在胁迫等情况。如今龚老汉告上法院，是违背诚信，不愿履行协议的行为。

　　积极调解

　　龚老汉的另外两个子女表示，当初之所以在签协议时未对协议内容提出异议，是因为自己匆忙间没仔细看协议内容。两人都表示，这次打官司要帮老人讨回合法权益。目前，本案正在积极调解中。

　　【律师点评】

　　有关律师指出，老人处于弱势地位，辨别能力差，合法权益很容易受到侵犯。作为子女，有义务帮助老人维权，但这不仅仅表现在帮老人打官司追讨赡养费、养老金、医疗费、安居房等。在权益受损之前，子女就要帮着老人观察辨析，不要眼睁睁地看着别人钻法律空子，而让老人糊里糊涂放弃了自身权益。毕竟，事后追悔要比提前预防麻烦得多。

　　本报记者袁玮通讯员严雯琪