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房屋漏水住户寻援助 维修基金没到物业拒绝修理


http://www.sina.com.cn 2006年08月07日09:40 龙虎网

  【龙虎网报道】居住的新房出现了漏水的问题,可是小区物业却以自己没有拿到维修基金为由拒绝修理,委屈的张女士近日将自己的小区物管告上了秦淮区消协。

  近日,家住城南的张女士为自己家的屋顶漏水伤透了脑筋。半年前,张女士在城南某小区购买了一套(顶楼)60平方米的二手房。入住不久便发现,每逢下雨,楼板就不断漏水。张女士找到该小区物业管理要求维修。物业管理负责人了解情况后说:必须先交维修费
,才能提供服务。

  秦淮消协的工作人员在接到投诉后,立即与小区物业管理取得联系。据了解,小区物业认为张女士的维修基金交到了房产局,而不是小区物业,因此没有义务为张女士提供维修,物业提议张女士可以组织业主成立业主委员会后,到市房产局提出申请,将维修基金转到小区物业管理。张女士认为仅凭自己的力量成立业主委员会有难度,而且远水解不了近渴。双方各执己见,协商未果。

  那么,小区物业该不该拒绝维修呢?根据《江苏省住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》,“维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用及维修物业项目经费预算报告书,经房产行政部门审核后划拨”的规定,该小区的物业管理也就是该小区的原售房单位,有义务承担小区房屋的公共面积部分维修。


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