业主封阳台被强索违约金 物业称收费是上级单位指定

　　入住丰台区风格与林苑小区的朱先生发现阳台是开放式的，既不安全又容易进灰尘，于是买来封阳台的材料，没想到运材料时被保安拦住，如果不交２０００块钱的违约金，就不能封阳台。

　　管理该小区的元亨物业的解释为，装带框的阳台影响小区外观，如果想自行封阳台就要交违约金。

　　事情缘起

　　封阳台先交违约金

　　“交了钱就给我们一张收据，也根本不告诉我们怎么规定的价格，钱将用在哪里？”朱先生指着标明“封阳台违约金”的２０００元收据说。当时急于出国，朱先生无奈中交了２０００元。

　　朱先生说，小区里有不少业主都是在无奈之下交了违约金，但是大家在仔细研究物业所称的“约定”中并没有看到这２０００元的出处。朱先生认为，物业的做法很不合理，要求物业归还违约金。

　　业主透露

　　官司之后合同改了

　　记者来到该小区粗略计算发现，仅朱先生家附近的两栋楼就有近２０户自行封闭了阳台，该小区的其他楼也有大约一半业主已经封闭了阳台。

　　２００４年入住的洛先生称，早在２００５年自己也被告知“自封阳台就要交违约金”。但是由于《风格与林苑业主临时公约》第二章第十条第二款明确规定封闭阳台、安装护栏，采用大多数住户选定的方案，洛先生当时以此提起诉讼，最后海淀法院判决业主可以封阳台。

　　随后，在２００４年入住的另一名业主李先生向记者证实，封阳台的官司以后，“不得封闭阳台”就加在了合约上。

　　物业说法

　　２０００元是上级指定

　　昨天下午，记者来到管理该小区的元亨物业管理有限公司，工作人员表示负责人不在无法回复。

　　小区工程部的李先生对部分问题进行了解答，李先生称：“‘不准封阳台’是合同里的规定，小区是统一设计风格的，业主封带框阳台破坏了我们的设计风格，降低了小区的品质，已经违反了我们签订的合同，所以才会罚违约金。”

　　李先生称：“２０００元违约金是上级单位指定的。”至于上级单位是哪，他没有透露。

　　专家说法

　　业主可以进行起诉

　　北京市建设委员会一位工作人员称，既然买卖双方在合同里没有明确规定违约金的数额和处理方式，那么只能由双方共同协商解决。由于单方面规定违约金的数额是无效的，所以已经交过２０００元罚款的风格与林苑业主，可以作为民事纠纷到法院进行起诉。

　　信报记者 王萌

　　实习生 李欣 湛慧