天台变私家花园邻里反目 私家花园属违法建筑

　　天台是公用设施没有产权，私家花园属违法建筑

　　本报讯记者许悦、实习生邓秀连报道：买复式送天台，开发商的口头承诺虽没有法律效力，但业主却真的将公用天台建成鱼戏池中、花竹相绕的私家花园。由于小区这类违法建筑太多了，物业管理干预未果，城管也面露尴尬说无奈。

　　天台上大兴土木大大“超重”

　　在海珠区赤岗某小区，福临楼顶楼的复式单位17A比一旁的普通单位高出一层，从其二楼一打开门，便是一个和楼下单位同宽的100多平方米的大天台。17A的业主将天台当成了私家花园，在原来只有隔热水泥层的地面上铺了一层厚约5厘米的瓷砖，然后筑起了一个高约40厘米的“S”型水池，足有6平方米大，养满了金鱼。在天台两侧，还有两个各5平方米大的花基，一旁矮墙上摆满了大大小小30多个盆栽，加上旁边的躺椅，甚为雅致。

　　但这个花园却令本来和睦的邻里反目，林太太一家便住在这个花园下面，她告诉记者：“花园完工已有半年多了，当初大兴土木的时候我刚生完小孩，吵杂刺耳的施工声每天吵得我睡不着，婴儿也经常受到惊吓，我们尝试跟17A的业主沟通，但他们说已得到开发商的允许，我们管不着。”

　　之后林先生特地请来芳村东堂公司的三位工程师，发现花园已大大超过了建筑学中“天台每平方米不能超过150公斤”的承重范围，再加上水池和花基长期积水，会使大楼存在安全隐患。

　　私家花园是违建城管执法难

　　但记者找到小区物业管理公司，物管却表示，17A业主曾向公司提交过修建花园的申请，被公司拒绝了，但他们照常施工，花园建成了，他们更不愿意拆了。记者尝试通过物管联系17A业主，但对方不接受采访。

　　一个月前，林太太还投诉到海珠区城管，但17A业主坚持开发商售楼时已将天台赠与，城管无奈先将该花园视为违法建设立案，目前相关部门尚未定夺。但记者找到开发商法律事务部经理，他却明确声明天台是业主共有，17A业主不是天台产权所有人，开放商从未承诺允许该业主的行为。记者向房地产交易登记中心咨询也得知，即使开发商有“买房送天台”的承诺，也没有法律效力，因为楼顶天台是公用设施，在许多楼房中还是消防走火通道的一部分，任何一方都不得多占、独占，房产交易登记部门对天台的产权是不予登记的。

　　事实上，楼顶天台被私人“圈”走的情况并不少见，该小区内将天台私自改建成花园的就不止这一家，这让城管很难做，因为大家都在观望，城管执法难度、压力都大。

　　另一方面，近年来有关部门多次鼓励市民绿化天台，越秀区广卫街去年底还举行了“十佳绿化天台”评选，这又作如何解释？对此越秀城管执法科的一线队员告诉记者，执法要区分天台违法建设和天台绿化，专门为了绿化而设的花架只要不影响安全，都是允许的，但如果搭棚搭架、砌水池，那便是违法建设，是需要取缔的。

　　图：业主在楼顶上搞的私家园林属违章建筑。本报记者 蔡惠中/摄

　　（金陵／编制）