持合同“入住” 赠房行为应属有效

　　爷爷赠房 “交接”后未办过户老人即去世 家人为此起纷争

　　持合同“入住” 赠房行为应属有效

　　刘大爷有一儿一女。去年，刘大爷的儿子突遇车祸去世后，老人为鼓起儿媳孙芳（化名）生活的勇气，便立下遗嘱，将老两口名下的一套两居室赠与了孙芳的儿子刘名（化名

）。

　　当时，刘大爷与孙芳母子一同去公证处办理了房屋赠与合同公证。之后，把房产证交给了刘名，孙芳母子随即搬进了这套房居住。然而就在他们计划去办理房产过户的前几日，刘大爷突发心脏病，经抢救无效死亡。

　　料理完老人的后事，刘大爷的女儿得知老人名下那套二居室已经给了刘名，对此提出异议。她认为，刘大爷虽然将房子赠给了孙子，但房产并未办理过户手续，没有形成事实上的赠与，故赠与行为无效。

　　普法在线

　　刘大爷将自己名下的房产赠与刘名，赠与合同经过公证处公证，该赠与行为是赠与人和受赠人真实意思的表示，赠与合同成立。赠与合同公证后，老人将房产证交给了刘名，刘名已实际接收了该房产。

　　根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）中的相关规定，赠与房屋，未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

　　据此，刘大爷生前的赠与行为应认定为有效。现在，刘名只要持相关材料补办过户手续即可。

　　文/杨桂栋 张龄元 插图/庞丽