足浴店卖淫房东“擅自”收房

http://www.sina.com.cn 2006年08月14日11:34 东方网-劳动报

　　一家出租的商铺被用来开了足浴店，后来足浴店的老板因为店内
从事卖淫活动被关押，随后房主不和足浴店老板打招呼就将商铺转租
给他人。足浴店老板认为房主违约告上法院，市二中院日前终审却以
房主有单方解除权为由没有支持他的诉讼请求，这是怎么回事呢？

　　事情最早发生于2005年5月，倪某与龙某签订房屋租赁合同，将
位于本市某处的一商铺出租给龙某，租赁合同约定了租赁期限、租金
及支付期限和方式、违约责任、合同解除等条款。签约当日，倪某收
取了租金和押金。嗣后，龙某对系争房屋进行装修，开设了足浴店。
龙某在经营期间因利用该足浴店从事卖淫活动被有关部门关押，足浴
店由龙某亲属继续经营。后来，倪某自行收回系争房屋并转租于第三
人均某，将房屋内的装修及设备亦一并转让。龙某遂诉至法院，以倪
某擅自将系争房屋和房屋内设备及装修转租、转让给第三人并收取相
关费用，已构成违约为由，要求解除合同，要求倪某支付违约金、退
还押金、赔偿装修费及设备款。倪某同意解除租赁合同，但认为由于
龙某违法经营，自己具有单方解除权，并反诉要求龙某支付违约金及
房租损失。

　　何为单方解除权？依据《合同法》规定，单方解除权是指———
在合同生效后，没有履行或者未履行完毕前，出现约定或法定的合同
解除条件，当事人一方可单独行使解除权而使合同关系消灭。单方解
约权又可分为约定解除权和法定解除权。

　　约定解除权，指当事人在合同中约定合同履行过程中出现某种情
况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。法定解除权是指当事人
在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。《合
同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一
）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（
四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同
目的；（五）法律规定的其他情形。

　　审判中，法院依据的是《合同法》第5项的规定来判案的。本案
承租人龙某违反的是《民法通则》第7条所确立的公序良俗原则。公
序良俗原则是指民事主体在进行民事活动时要尊重社会公德，不得违
反社会公共秩序和善良风俗。当某种行为损害了社会公共利益和社会
公德而法律又无直接规定时，法官可依此为据否定该行为的效力。龙
某在租赁房屋内从事卖淫活动明显破坏了社会公德，倪某因此行使法
定解除权，要求解除与龙某签订的租赁合同是于法有据的。□费鸣