鸠居鹊巢起纷争

　　项先生花了48万元钱款受让的一处房产，却被他人占用而无法入住，遂将占用者乔某告上法庭，要求乔搬离该房。日前，南汇区法院对该案作出一审判决，乔某应于判决生效后3个月内搬离系争房屋。

　　一房二卖起纠纷

　　2002年12月，案外人吴先生的女儿代表吴先生，将一套安置房配额以32.5万元转让给乔某，并订立了协议书。

　　2004年6月，吴先生从房产公司拿到这套安置房后，却与项先生签订了房地产买卖合同，将该房屋及车库以48万元售予项先生，并办理了该房过户手续，项先生取得了房产证。这时，乔某曾以吴先生拒绝向其交付讼争房屋为由诉至法院，项先生作为第三人参加诉讼。经法院判决认定，项先生受让吴先生的房屋所有权是善意、有偿取得，签订的房屋买卖合同合法有效。但乔某拒绝搬离该房屋。

　　强占房屋属无理

　　在法庭审理中，原告项先生认为，2004年6月，其向吴先生购买一套房屋后，办理了房产过户手续。2005年4月，自己作为第三人参加由乔某起诉吴先生的诉讼案，并知道吴先生曾将该房产转让给乔某，后法院判决认定自己是善意、有偿取得该系争房产，因此自己应受法律保护。现乔某在原来的诉讼期间强行占据自己的房屋，并拒不搬离，故请求判令乔某立即搬离。

　　法院判决应搬离

　　法院审理后认为，原告项先生合法取得的房屋产权，已为法院另案民事判决所认定，属不争的事实，被告乔某无视法律、事实依据占据他人房屋，项先生要求其搬离此房合法合理，应予支持。若乔某因购买房屋产生相应的损失，应另行向相关方主张。据此，法院依法作出了乔某搬出系争房产的判决。

　　通讯员富心振本报记者江跃中

　　法官点评

　　善意取得，是指从无权转让人处取得占有的善意第三人，根据善意取得制度的规定取得占有物的所有权。本案中，项先生在受让房屋的过程中，并不知道吴先生曾将该房屋已转让于乔某，且办理了该房过户手续，取得了房产证。后在诉讼中，法院判决认定项先生受让吴先生的房屋所有权是善意、有偿取得，因此，项先生的房屋所有权应受法律保护。现乔某强占该房屋，并拒绝搬离是侵害了他人的合法权益，法院判决乔某搬离该房屋完全符合法律规定。