购房者应慎签预售合同

　　本报8月14日讯(记者 曹雷)今天上午，打算购买期房的薛女士致电本报反映，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，现在要她缴1万元定金签订一份商品房预售合同，以后就不再签其他合同了。薛女士问，此种情况下签订商品房预售合同是否具有法律效力？对此，法律人士表示，在开发商手续不完善情况下，业主签订预售合同会带来很大风险，因此不要急于签订预售合同。

　　薛女士在电话里说，她想购买的是位于城东的某开发商开发的期房，在2007年4月30日前交房。她了解到，目前该开发商并没有取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，仅有土地出让合同和建设用地规划许可证。这种情况下，开发商要她现在缴1万元定金签一份商品房预售合同，7日内要求缴首付款，以后就作为商品房购买合同，不再另签其他合同了。

　　山东君义达律师事务所律师王存雪介绍，开发商只有取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证等四证的前提下，才能办理商品房预售许可证，与业主签订商品房预售合同。在开发商手续不完善情况下，签订预售合同会带来很大风险，建议薛女士不要急于签订合同。